Что делать, если дом сдан, но ключи не выдают?

Приобретение квартиры в новостройке — долгожданный момент, но что делать, если дом уже сдан, но застройщик не торопится передавать ключи? Это может вызвать у собственников массу вопросов и даже привести к финансовым потерям. Рассмотрим, какие причины могут быть у застройщика и что делать, чтобы получить долгожданные ключи.

1. Причины, по которым застройщик задерживает выдачу ключей

1.1. Не завершены работы по благоустройству территории

Иногда дом сдан в эксплуатацию, но на территории еще не завершены работы по озеленению, установке дорожек или оборудованию детских площадок.
Что делать: Уточните у застройщика, какие работы еще должны быть завершены, и когда они планируют окончательную сдачу дома.

1.2. Проблемы с документацией

Застройщик мог не завершить оформление документов на право собственности или не предоставить все необходимые акты. Это может затягивать процесс выдачи ключей.
Что делать: Попросите копии актов приема-передачи и документы, подтверждающие законность сдачи дома. Проконсультируйтесь с юристом, если документы не соответствуют установленным нормам

1.3. Задержка с подключением коммуникаций

Если дом не подключен к воде, электричеству или газу, застройщик может откладывать передачу ключей, чтобы избежать ответственности за отсутствие удобств.
Что делать: Потребуйте от застройщика документацию, подтверждающую завершение подключения всех коммуникаций.

1.4. Финансовые трудности застройщика

Если компания-строитель испытывает финансовые проблемы, это может затянуть передачу ключей или даже привести к банкротству застройщика.
Что делать: Обратитесь в прокуратуру или другие контролирующие органы для проверки застройщика на наличие задолженности или неполной сдачи объектов.

2. Шаги, чтобы получить ключи быстрее

2.1. Ознакомьтесь с условиями договора

В договоре долевого участия (ДДУ) обязательно указаны сроки передачи квартиры и ключей. Если они нарушаются, вы имеете право на компенсацию.
Что делать: Проверьте договор на наличие пунктов, которые обязывают застройщика передать вам ключи в определенные сроки, и сообщите ему о праве на компенсацию за задержку.

2.2. Напишите претензию застройщику

Официальная претензия может ускорить процесс, особенно если она отправлена с уведомлением о вручении. В претензии укажите срок, в течение которого вы ожидаете получения ключей, и требуйте передать вам жилье в установленный срок.
Что делать: Направьте претензию застройщику с подтверждением получения и храните все копии документов.

2.3. Обращение в суд

Если ваши требования не были удовлетворены, можно обратиться в суд с иском о передаче квартиры и компенсации за задержку. Это может быть последним шагом, если застройщик игнорирует ваши запросы.
Что делать: Обратитесь к юристу, который поможет правильно оформить исковое заявление и поддержит вас в суде.

3. Когда застройщик обязан передать ключи?

Застройщик обязан передать ключи после официальной сдачи дома и получения всех необходимых документов, включая акты приемки. Если жилье не пригодно для проживания (нет воды, электричества, газа), застройщик не может требовать от вас полной оплаты.
Что делать: В случае, если дом сдан, но ключи не выданы, вы имеете право не платить полную сумму до получения ключей или даже расторгнуть договор.

Если дом сдан, но ключи не выдаются, важно четко понимать свои права. Проверьте документы, обратитесь с официальной претензией, а в случае отказа застройщика — защитите свои интересы в суде. В 2025 году рынок недвижимости будет продолжать меняться, и важно быть внимательным на всех этапах покупки.

Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨

Телефон для связи +7 (843) 203-94-11

Наш сайт https://centroom.ru/