Где в Казани будет метро в ближайшие 5 лет и как это повлияет на стоимость жилья

Расширение метрополитена всегда становится толчком для роста цен на недвижимость. Казань — не исключение. В ближайшие годы в столице Татарстана откроется сразу несколько новых станций метро, и районы вокруг них уже сейчас становятся объектом внимания покупателей и инвесторов.

⸻

1. Новые станции метро до 2027 года: что и где

К 2027 году в Казани планируют ввести в эксплуатацию 4 станции второй линии метро. Это первые участки нового маршрута протяжённостью 5,4 км.

Будущие станции:
• 100-летие ТАССР — пересадка на существующую станцию «Дубравная»
• Академическая — район ул. Фучика / Завойского
• Зилант — район ул. Ломжинская
• Тулпар — проспект Победы / ул. Сахарова

Все станции уже находятся в активной стадии строительства: тоннели проложены, ведутся работы на платформах и выходах.

⸻

2. Как метро влияет на цены на жильё

Метро — это главный фактор роста ликвидности и привлекательности района. По данным аналитиков, после открытия станции:
• Цены на недвижимость в шаговой доступности растут на 15–30% в течение первых двух лет
• Спрос увеличивается не только на новостройки, но и на «вторичку»
• Аренда дорожает на 10–20%, особенно возле пересадочных узлов

⸻

3. Кто выигрывает больше всех
• Покупатели “на стадии стройки” — берут по низкой цене до ввода метро, а через 1–2 года получают уже ликвидный актив
• Инвесторы в аренду — получают приток арендаторов благодаря удобству локации
• Молодые семьи и ИТ-специалисты — делают ставку на районы с инфраструктурой и быстрым транспортом

⸻

4. Районы, где будет рост цен

Наибольший рост цен ожидается в следующих локациях:
• Приволжский район — ул. Фучика, ул. Ломжинская (станции «Академическая» и «Зилант»)
• Советский район — ул. Сахарова, проспект Победы (станция «Тулпар»)
• Юг Кировского района — вблизи пересадочной станции «100-летие ТАССР»

Сегодня эти районы ещё не достигли «ценового потолка», поэтому заход в них до открытия станций может быть особенно выгодным.

⸻

5. Что делать уже сейчас

Если вы покупаете для жизни:
– Рассмотрите районы с будущими станциями метро
– Уточните планы по благоустройству и социальной инфраструктуре

Если инвестируете:
– Покупайте до открытия станции
– Сдавайте в аренду или перепродавайте через 2–3 года после ввода

⸻

Метро — это не только удобство, но и маркер роста. В 2025–2026 годах Казань получит новую ветку, и те, кто успеет купить жильё рядом до открытия — заработают больше всех. Ориентируйтесь не только на текущие цены, но и на будущее, которое уже строится.