Сдача квартиры в аренду всегда связана с рисками. Бывает, что после выезда жильцов хозяин обнаруживает сломанную мебель, испорченные стены или даже залитых соседей. Разбираем, что делать в такой ситуации и как взыскать деньги за ущерб.
1. Зафиксируйте повреждения
📌 Осмотрите квартиру — сфотографируйте все повреждения. 📌 Оцените ущерб — составьте список испорченного имущества. 📌 Привлеките свидетелей — можно позвать соседей или вызвать участкового.
2. Проверьте договор аренды
Если у вас есть правильно составленный договор, в нем должны быть пункты о материальной ответственности арендатора.
✅ Что должно быть в договоре: - Перечень имущества в квартире. - Обязанность арендатора вернуть жилье в надлежащем состоянии. - Условия удержания депозита или компенсации ущерба.
❌ Если договора нет — взыскать деньги будет сложнее, но возможно через суд.
3. Попробуйте договориться мирно
Свяжитесь с арендатором и попросите компенсировать ущерб.
📌 Совет: пришлите фото повреждений и сумму, которую нужно возместить.
Если он согласен — оформите расписку и получите деньги.
4. Удержите депозит
Если при заселении арендатор внес страховой залог, его можно использовать для покрытия ущерба.
✅ Как оформить: - Составьте акт, где зафиксируйте, что депозит идет на возмещение убытков. - Подпишите его вместе с арендатором.
5. Если арендатор отказывается платить
1️⃣ Отправьте официальную претензию — письмо с требованием возместить ущерб. 2️⃣ Обратитесь в суд — если сумма ущерба значительная. 3️⃣ Вызовите полицию — если ущерб нанесен умышленно (например, сломаны двери, выбиты окна).
Чтобы избежать таких ситуаций, важно заключать договор аренды и брать страховой депозит. Если арендатор повредил квартиру, фиксируйте ущерб и требуйте компенсацию. В крайнем случае – обращайтесь в суд.