Сдача квартиры — это не только пассивный доход, но и определенные риски. Если заранее не проверить арендатора и не подготовить документы, можно столкнуться с долгами, порчей имущества и сложностями с выселением. Разбираем, как правильно подготовиться к сдаче жилья.
1. Проверить платежеспособность арендатора
Главная проблема, с которой сталкиваются арендодатели, — жильцы, задерживающие оплату или вовсе перестающие платить.
Что делать:
- Запросить справку о доходах (2-НДФЛ, выписку по счету или трудовой договор).
- Поговорить с бывшими арендодателями (если есть такая возможность).
- Обратить внимание на поведение — если человек торгуется за каждую мелочь, велика вероятность будущих задержек.
Что делать:
- Запросить справку о доходах (2-НДФЛ, выписку по счету или трудовой договор).
- Поговорить с бывшими арендодателями (если есть такая возможность).
- Обратить внимание на поведение — если человек торгуется за каждую мелочь, велика вероятность будущих задержек.
2. Оформить договор аренды
Без договора защитить свои права будет сложно.
Что должно быть в документе:
✅ Полные паспортные данные арендодателя и арендатора.
✅ Адрес квартиры, срок аренды, сумма оплаты.
✅ Размер залога и условия его возврата.
✅ Обязанности сторон, включая оплату коммунальных услуг.
✅ Условия досрочного расторжения договора.
Лучше оформлять договор письменно, а не на словах, чтобы избежать споров.
Что должно быть в документе:
✅ Полные паспортные данные арендодателя и арендатора.
✅ Адрес квартиры, срок аренды, сумма оплаты.
✅ Размер залога и условия его возврата.
✅ Обязанности сторон, включая оплату коммунальных услуг.
✅ Условия досрочного расторжения договора.
Лучше оформлять договор письменно, а не на словах, чтобы избежать споров.
3. Сделать опись имущества и зафиксировать состояние квартиры
Чтобы избежать споров о поврежденном имуществе, важно зафиксировать, в каком состоянии передается жилье.
Как это сделать:
- Составить акт приема-передачи, где указать мебель, технику и их состояние.
- Сфотографировать квартиру перед заселением.
- Обговорить правила пользования (например, запрет на курение или содержание животных).
Если что-то будет испорчено, это поможет взыскать компенсацию.
Как это сделать:
- Составить акт приема-передачи, где указать мебель, технику и их состояние.
- Сфотографировать квартиру перед заселением.
- Обговорить правила пользования (например, запрет на курение или содержание животных).
Если что-то будет испорчено, это поможет взыскать компенсацию.
4. Уточнить, кто будет платить за коммунальные услуги
Коммунальные долги часто становятся причиной конфликтов между арендатором и владельцем.
Варианты оплаты:
- Включить ЖКХ в стоимость аренды — удобно, но нужно учитывать сезонные колебания.
- Оплачивать по счетчикам отдельно — оптимально, но важно контролировать платежи.
Лучше прописать в договоре, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги.
Варианты оплаты:
- Включить ЖКХ в стоимость аренды — удобно, но нужно учитывать сезонные колебания.
- Оплачивать по счетчикам отдельно — оптимально, но важно контролировать платежи.
Лучше прописать в договоре, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги.
5. Узаконить аренду и избежать проблем с налоговой
Если сдавать квартиру без регистрации доходов, можно получить штраф.
Как оформить аренду:
- Официальный договор с уплатой 13% налога (НДФЛ).
- Патент на сдачу жилья — в некоторых регионах ставка ниже.
Если сдавать квартиру «всерую», есть риск жалобы от соседей или самого арендатора, что может привести к проверке налоговой.
Как оформить аренду:
- Официальный договор с уплатой 13% налога (НДФЛ).
- Патент на сдачу жилья — в некоторых регионах ставка ниже.
Если сдавать квартиру «всерую», есть риск жалобы от соседей или самого арендатора, что может привести к проверке налоговой.
Перед сдачей квартиры важно проверить арендатора, оформить договор, зафиксировать состояние жилья и четко определить условия оплаты. Это поможет избежать неприятных ситуаций и сделать аренду стабильным источником дохода.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/