Как понять, что застройщик надежный? Простая инструкция
2025-02-05 15:08
Покупка квартиры в новостройке – это выгодно, но рискованно. Если застройщик ненадежный, можно потерять деньги или получить жилье с задержкой на годы. Разбираем, как проверить строительную компанию, чтобы не попасть в ловушку.
1. Проверьте документы застройщика
Застройщик должен работать по 214-ФЗ (закон о долевом строительстве).
Что проверить:
- Свидетельство о регистрации компании (по ИНН на сайте налоговой). - Разрешение на строительство (должно быть на сайте застройщика). - Проектная декларация (в ней указаны сроки сдачи, этапы работ). - Договор долевого участия (ДДУ) – должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Важно: если застройщик предлагает купить квартиру по ЖСК или другим схемам, а не через ДДУ – это рискованно!
2. Изучите репутацию застройщика
Что делать:
- Найдите информацию о компании на наш.дом.рф – там есть данные о сроках сдачи и проблемах с объектами. - Посмотрите старые проекты застройщика – сданы ли они в срок? - Почитайте отзывы на форум.дольщиков.рф, в соцсетях, на ЦИАН.
Признаки ненадежного застройщика:
- Частые задержки сдачи объектов. - Объявления о банкротстве или судебные разбирательства. - Жалобы на качество строительства.
3. Проверьте финансовую стабильность компании
Где смотреть:
- Федеральная налоговая служба (nalog.gov.ru) – есть ли долги и банкротства? - Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru) – есть ли судебные разбирательства? - Бухгалтерская отчетность на egrul.nalog.ru – если у застройщика убытки, это тревожный знак.
Совет: если застройщик входит в крупный холдинг – это дополнительный плюс, так как такие компании реже уходят с рынка.
4. Оцените ход строительства
Как проверить:
- Посетите стройку – есть ли техника, рабочие, материалы? - Проверьте онлайн-камеры (некоторые застройщики транслируют процесс строительства). - Сравните заявленные сроки со стадией готовности дома.
Плохие признаки:
- Нет активности на стройке. - Долгие простои. - Компания переносит сроки сдачи, но не объясняет причины.
5. Проверьте условия ипотеки и акций
Надежные застройщики сотрудничают с крупными банками (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк).
Подозрительные застройщики предлагают схемы без ипотеки, с «серым» оформлением платежей.
Совет: если застройщик предлагает слишком низкие цены или необычные схемы рассрочки, это повод задуматься.
Чтобы не попасть на проблемного застройщика, важно проверить документы, репутацию, финансовую стабильность и реальное строительство. Если что-то вызывает сомнения – лучше поискать другой вариант.