Как понять, что застройщик надежный? Простая инструкция проверки

Покупка квартиры в новостройке – это выгодно, но рискованно. Если застройщик ненадежный, можно потерять деньги или получить жилье с задержкой на годы. Разбираем, как проверить строительную компанию, чтобы не попасть в ловушку.

1. Проверьте документы застройщика

Застройщик должен работать по 214-ФЗ (закон о долевом строительстве).

Что проверить:

- Свидетельство о регистрации компании (по ИНН на сайте налоговой).
- Разрешение на строительство (должно быть на сайте застройщика).
- Проектная декларация (в ней указаны сроки сдачи, этапы работ).
- Договор долевого участия (ДДУ) – должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Важно: если застройщик предлагает купить квартиру по ЖСК или другим схемам, а не через ДДУ – это рискованно!

2. Изучите репутацию застройщика

Что делать:

- Найдите информацию о компании на наш.дом.рф – там есть данные о сроках сдачи и проблемах с объектами.
- Посмотрите старые проекты застройщика – сданы ли они в срок?
- Почитайте отзывы на форум.дольщиков.рф, в соцсетях, на ЦИАН.

Признаки ненадежного застройщика:

- Частые задержки сдачи объектов.
- Объявления о банкротстве или судебные разбирательства.
- Жалобы на качество строительства.

3. Проверьте финансовую стабильность компании

Где смотреть:

- Федеральная налоговая служба (nalog.gov.ru) – есть ли долги и банкротства?
- Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru) – есть ли судебные разбирательства?
- Бухгалтерская отчетность на egrul.nalog.ru – если у застройщика убытки, это тревожный знак.

Совет: если застройщик входит в крупный холдинг – это дополнительный плюс, так как такие компании реже уходят с рынка.

4. Оцените ход строительства

Как проверить:

- Посетите стройку – есть ли техника, рабочие, материалы?
- Проверьте онлайн-камеры (некоторые застройщики транслируют процесс строительства).
- Сравните заявленные сроки со стадией готовности дома.

Плохие признаки:

- Нет активности на стройке.
- Долгие простои.
- Компания переносит сроки сдачи, но не объясняет причины.

5. Проверьте условия ипотеки и акций

Надежные застройщики сотрудничают с крупными банками (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк).
Подозрительные застройщики предлагают схемы без ипотеки, с «серым» оформлением платежей.

Совет: если застройщик предлагает слишком низкие цены или необычные схемы рассрочки, это повод задуматься.

Чтобы не попасть на проблемного застройщика, важно проверить документы, репутацию, финансовую стабильность и реальное строительство. Если что-то вызывает сомнения – лучше поискать другой вариант.

Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨

Телефон для связи +7 (843) 203-94-11

Наш сайт https://centroom.ru/