На сайтах часто встречается фраза «квартира в ипотеке с обременением». Звучит пугающе, но на деле — это обычная ситуация. Главное — понимать, как проходит сделка и как себя обезопасить.
1. Что такое обременение по ипотеке
Квартира с ипотекой находится в залоге у банка. Это и называется обременением.
Продавец — собственник, но не может распоряжаться квартирой без согласия банка.
Выписка из ЕГРН содержит пометку: «Обременение: ипотека, в силу закона».
Продавец — собственник, но не может распоряжаться квартирой без согласия банка.
Выписка из ЕГРН содержит пометку: «Обременение: ипотека, в силу закона».
2. Можно ли купить такую квартиру?
✅ Да, но при участии банка. Есть 2 основных способа:
Вариант 1. Покупатель гасит остаток ипотеки продавца, банк снимает обременение, оформляется сделка.
Вариант 2. Новый покупатель берёт ипотеку в том же банке — банк сам закрывает старую и открывает новую.
📌 Всё проходит под контролем банка. Самостоятельно продавец такую квартиру продать не может.
Вариант 1. Покупатель гасит остаток ипотеки продавца, банк снимает обременение, оформляется сделка.
Вариант 2. Новый покупатель берёт ипотеку в том же банке — банк сам закрывает старую и открывает новую.
📌 Всё проходит под контролем банка. Самостоятельно продавец такую квартиру продать не может.
3. Как обезопасить себя при покупке
– Используйте банковский аккредитив или ячейку — деньги передаются после снятия обременения.
– Подписывайте договор только с участием банка.
– Проверьте документы и выписку из ЕГРН перед авансо
– Подписывайте договор только с участием банка.
– Проверьте документы и выписку из ЕГРН перед авансо
Квартира с ипотечным обременением — это не приговор. Главное — соблюдать процедуру и всё оформлять с банком и юристом. Тогда сделка будет безопасной.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/