ТОП-7 проверок перед покупкой квартиры, о которых никто не говорит
2025-01-31 23:55
1. Долги по коммунальным платежам
Задолженность по ЖКХ переходит новому владельцу. Как проверить: запросите выписку у управляющей компании.
2. Прописанные лица, которых нельзя выписать
Собственник может «забыть» выписать несовершеннолетнего или недееспособного человека. Как проверить: закажите расширенную выписку из домовой книги.
3. Обременения и аресты
Квартира может быть в залоге или под арестом из-за долгов. Как проверить: получите выписку из ЕГРН.
4. Судебные споры по квартире
Если идет суд, продажу могут отменить даже после сделки. Как проверить: проверьте данные в картотеке арбитражных дел.
5. История сделок с квартирой
Частые перепродажи — признак мошеннических схем. Как проверить: закажите архивную выписку из Росреестра.
6. Незаконная перепланировка
Если БТИ обнаружит несоответствие, новый владелец обязан узаконить или вернуть всё обратно. Как проверить: сверяйте техпаспорт с фактической планировкой.
7. Соседи и состояние дома
Неблагополучные соседи и аварийный фонд — скрытые проблемы. Как проверить: пообщайтесь с соседями, изучите данные о капитальном ремонте дома.
Перед покупкой квартиры важно проверять не только документы, но и скрытые риски. Лучший способ избежать проблем — юридическая проверка перед сделкой.