Какие документы обязательно проверять при покупке квартиры? Полный список
2025-03-02 18:45
Покупка квартиры – серьезная сделка, в которой важно учесть все юридические нюансы. Ошибки могут привести к потере денег, судебным разбирательствам или оспариванию права собственности. Разбираем полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой.
1. Выписка из ЕГРН – подтверждает право собственности
📌 Где получить: на сайте Росреестра или в МФЦ.
Что проверять: - ФИО собственника – совпадает ли с паспортом продавца? - Есть ли обременения (ипотека, арест, залог)? - История перехода прав – сколько раз квартира перепродавалась?
⚠️ Важно! Если квартира часто меняла владельцев, возможны мошеннические схемы.
2. Основание права собственности
Документ, подтверждающий, как квартира попала в собственность продавца.
📌 Какие могут быть: - Договор купли-продажи. - Договор дарения. - Свидетельство о наследстве. - Решение суда.
⚠️ Риски: - Если квартира получена по дарению или наследству, возможны наследники, которые оспорят сделку. - Если жилье куплено недавно, проверьте, нет ли признаков фиктивной продажи.
3. Выписка из домовой книги – кто прописан в квартире
📌 Где получить: в МФЦ или управляющей компании.
Что проверять: - Есть ли прописанные несовершеннолетние – их нельзя выписать без согласия органов опеки. - Есть ли люди, временно снятые с учета (например, осужденные или находящиеся в армии)?
⚠️ Риски: Даже после покупки они могут восстановить прописку через суд.
4. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
📌 Где взять: в управляющей компании или на сайте поставщиков коммунальных услуг.
Что проверять: - Нет ли задолженности за коммунальные услуги? - Оплачены ли взносы за капитальный ремонт?
⚠️ Риски: Долги по ЖКХ могут «перейти» новому владельцу.
5. Технический паспорт и кадастровый план
📌 Где взять: в БТИ или Росреестре.
Что проверять: - Соответствует ли площадь и планировка данным в документах? - Есть ли несогласованные перепланировки?
⚠️ Риски: Незаконную перепланировку могут заставить узаконить или даже вернуть квартиру в исходное состояние.
6. Договор с банком (если квартира в ипотеке)
Если продавец продает квартиру с действующей ипотекой, запросите: - Справку из банка о сумме оставшегося долга. - Согласие банка на сделку.
⚠️ Риски: Если покупка оформляется через погашение ипотеки продавца, деньги лучше передавать через депозитарную ячейку.
7. Нотариальное согласие супруга
📌 Где взять: у нотариуса.
Что проверять: - Если квартира куплена в браке, для продажи требуется согласие супруга. - Если супруг умер – должно быть свидетельство о смерти.
⚠️ Риски: Если согласие не получено, сделку могут признать недействительной.
8. Справка о дееспособности продавца
📌 Где взять: в психоневрологическом диспансере (по желанию).
Что проверять: - Не состоит ли продавец на учете у психиатра?
⚠️ Риски: Если человек недееспособен, сделку могут оспорить его родственники.
9. Акт приема-передачи квартиры
📌 Где составляется: при передаче жилья от продавца к покупателю.
Что проверить: - Состояние квартиры – есть ли повреждения, неработающая техника? - Есть ли задолженности по ЖКХ и налогам?
⚠️ Риски: Если не зафиксировать все недостатки, продавец может нести ответственность за скрытые дефекты.
Перед покупкой квартиры обязательно проверяйте документы, чтобы избежать проблем с собственностью, долгами и прописанными жильцами. Если сомневаетесь, лучше привлечь юриста или нотариуса.