Какие документы обязательно проверять при покупке квартиры? Полный список

Покупка квартиры – серьезная сделка, в которой важно учесть все юридические нюансы. Ошибки могут привести к потере денег, судебным разбирательствам или оспариванию права собственности. Разбираем полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой.

1. Выписка из ЕГРН – подтверждает право собственности

📌 Где получить: на сайте Росреестра или в МФЦ.

Что проверять:
- ФИО собственника – совпадает ли с паспортом продавца?
- Есть ли обременения (ипотека, арест, залог)?
- История перехода прав – сколько раз квартира перепродавалась?

⚠️ Важно! Если квартира часто меняла владельцев, возможны мошеннические схемы.

2. Основание права собственности

Документ, подтверждающий, как квартира попала в собственность продавца.

📌 Какие могут быть:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Свидетельство о наследстве.
- Решение суда.

⚠️ Риски:
- Если квартира получена по дарению или наследству, возможны наследники, которые оспорят сделку.
- Если жилье куплено недавно, проверьте, нет ли признаков фиктивной продажи.

3. Выписка из домовой книги – кто прописан в квартире

📌 Где получить: в МФЦ или управляющей компании.

Что проверять:
- Есть ли прописанные несовершеннолетние – их нельзя выписать без согласия органов опеки.
- Есть ли люди, временно снятые с учета (например, осужденные или находящиеся в армии)?

⚠️ Риски: Даже после покупки они могут восстановить прописку через суд.

4. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ

📌 Где взять: в управляющей компании или на сайте поставщиков коммунальных услуг.

Что проверять:
- Нет ли задолженности за коммунальные услуги?
- Оплачены ли взносы за капитальный ремонт?

⚠️ Риски: Долги по ЖКХ могут «перейти» новому владельцу.

5. Технический паспорт и кадастровый план

📌 Где взять: в БТИ или Росреестре.

Что проверять:
- Соответствует ли площадь и планировка данным в документах?
- Есть ли несогласованные перепланировки?

⚠️ Риски: Незаконную перепланировку могут заставить узаконить или даже вернуть квартиру в исходное состояние.

6. Договор с банком (если квартира в ипотеке)

Если продавец продает квартиру с действующей ипотекой, запросите:
- Справку из банка о сумме оставшегося долга.
- Согласие банка на сделку.

⚠️ Риски: Если покупка оформляется через погашение ипотеки продавца, деньги лучше передавать через депозитарную ячейку.

7. Нотариальное согласие супруга

📌 Где взять: у нотариуса.

Что проверять:
- Если квартира куплена в браке, для продажи требуется согласие супруга.
- Если супруг умер – должно быть свидетельство о смерти.

⚠️ Риски: Если согласие не получено, сделку могут признать недействительной.

8. Справка о дееспособности продавца

📌 Где взять: в психоневрологическом диспансере (по желанию).

Что проверять:
- Не состоит ли продавец на учете у психиатра?

⚠️ Риски: Если человек недееспособен, сделку могут оспорить его родственники.

9. Акт приема-передачи квартиры

📌 Где составляется: при передаче жилья от продавца к покупателю.

Что проверить:
- Состояние квартиры – есть ли повреждения, неработающая техника?
- Есть ли задолженности по ЖКХ и налогам?

⚠️ Риски: Если не зафиксировать все недостатки, продавец может нести ответственность за скрытые дефекты.

Перед покупкой квартиры обязательно проверяйте документы, чтобы избежать проблем с собственностью, долгами и прописанными жильцами. Если сомневаетесь, лучше привлечь юриста или нотариуса.

Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨

Телефон для связи +7 (843) 203-94-11

Наш сайт https://centroom.ru/