Ипотека без первоначального взноса в 2025 году: где реально получить и в чём подвох

В 2025 году банки предлагают всё больше программ без первоначального взноса. Это выглядит удобно — не нужно копить. Но за удобством часто скрываются повышенные риски.

⸻

1. Где реально получить ипотеку без взноса

✅ Банки, которые работают по таким схемам:
– Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Дом.РФ — для зарплатных клиентов или по господдержке.
– Программы с гарантами или поручительством.
– В связке с застройщиком — он вносит взнос за клиента.

📌 Часто это не классическая «нулевая ипотека», а схемы с субсидиями или повышенными ставками.

⸻

2. В чём подвох

❗️ Повышенная ставка — на 1–3% выше обычной.
❗️ Обязательная страховка — часто только у «своей» компании.
❗️ Большая переплата — из-за высокой суммы кредита.
❗️ Жёсткие требования к доходу, стажу, кредитной истории.

⸻

3. Альтернативы без взноса

– Маткапитал как первый взнос.
– Субсидии от застройщика или региона.
– Военная или сельская ипотека.

⸻

Вывод

Ипотека без первоначального взноса — реальна, но не бесплатна. Читайте условия, считайте переплату и не ведитесь на рекламу. Иногда лучше накопить, чем платить лишние 1–2 млн рублей.