Покупка квартиры в новостройке – это возможность приобрести жилье по выгодной цене, но есть риски: задержки сроков, проблемы с документами, низкое качество строительства. Разбираем, как проверить застройщика и оформить сделку безопасно.
1. Проверьте застройщика
Перед покупкой важно убедиться, что застройщик надежный и не сорвет сроки сдачи.
Что нужно сделать: - Проверить информацию о компании на сайте наш.дом.рф. - Изучить историю сдачи прошлых объектов. - Посмотреть отзывы дольщиков на форумах и в соцсетях. - Проверить компанию в реестре налоговой службы и картотеке арбитражных дел.
Если застройщик часто задерживает сдачу домов или имеет долги, лучше выбрать другой вариант.
2. Убедитесь, что дом строится по 214-ФЗ
Федеральный закон 214-ФЗ защищает покупателей и снижает риски.
Как проверить: - Квартира должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ), зарегистрированному в Росреестре. - Все средства дольщиков должны храниться на эскроу-счетах – это гарантия, что деньги не исчезнут.
Если застройщик предлагает купить жилье по предварительному договору, инвестированию или ЖСК – это риск.
3. Изучите проектную документацию
Важные документы, которые должны быть в открытом доступе: - Разрешение на строительство. - Проектная декларация. - План территории и инфраструктуры.
Сравните обещания застройщика с проектной документацией. Если в рекламных буклетах указаны школы и парки, а в документах их нет, велика вероятность, что их не построят.
4. Проверьте условия договора
Перед подписанием ДДУ внимательно изучите: - Сроки сдачи и передачи ключей. - Штрафы за задержку сроков. - Условия возврата денег, если дом не будет достроен.
Если в договоре нет ответственности застройщика за срыв сроков, есть риск долгостроя.
5. Осмотрите квартиру перед подписанием акта приема-передачи
Когда дом сдан, важно убедиться, что квартира соответствует условиям договора.
Что проверить: - Качество отделки, если она предусмотрена. - Соответствие площади, высоты потолков, планировки. - Работу всех коммуникаций.
Если есть недочеты, не подписывайте акт приема-передачи, пока застройщик не устранит дефекты.
Чтобы купить квартиру в новостройке без рисков, важно проверить застройщика, заключить договор по 214-ФЗ и внимательно изучить документы. Если есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом перед сделкой.