Купить сейчас или ждать снижения цен? Экспертное мнение без иллюзий
2025-05-26 12:04
Цены растут, ипотека дорогая, доходы не поспевают — логично задаться вопросом: «А может подождать? Вдруг станет дешевле?» Давайте разберёмся, чего ждать от рынка недвижимости в 2025 году, и когда действительно лучше покупать.
⸻
1. Цены не падают, а растут — пусть и медленно
С начала 2023 года большинство регионов, включая Казань, показывают рост цен на 5–15% в год. Даже несмотря на высокую ставку по ипотеке, спрос на жильё держится за счёт: – субсидированных программ, – роста себестоимости стройки, – инфляции, – нехватки качественного жилья.
Вывод: ждать «обвала» — это иллюзия. Снижения на 20–30% не предвидится — максимум, локальные откаты на фоне акций или в отдельных проектах.
⸻
2. Покупка откладывается — аренда дорожает
Пока вы ждёте падения цен, многие платят за аренду, и с каждым годом — всё больше. Средняя аренда в Казани в 2025 году выросла на 10–12% по сравнению с 2023 годом. Через 2 года вы отдадите за съёмное жильё сумму, равную первоначальному взносу.
⸻
3. Ипотека — да, дорогая. Но всё ещё доступна
Да, ставка 15–17% — это ощутимо. Но: – Есть семейная ипотека, ИТ-ипотека, господдержка. – У многих застройщиков субсидированные программы (ставки от 0.1%). – Можно купить сейчас, а потом — рефинансировать, когда ставка упадёт.
⸻
4. Акции, скидки, рассрочки — не будут вечными
Сейчас застройщики борются за покупателей и предлагают: – скидки до 10%, – ипотеку со ставкой ниже рыночной, – рассрочки и подарки.
Но это не навсегда. Как только рынок стабилизируется — все бонусы исчезнут.
⸻
5. Квартира — это не только инвестиция, но и комфорт
Если вы покупаете не ради перепродажи, а для жизни — главное не спекулятивная цена, а: – стабильность, – своё жильё, – уверенность в будущем.
⸻
Когда точно стоит подождать:
– У вас нет накоплений даже на минимальный взнос – Вы нестабильно зарабатываете – Есть риск потери работы или других крупных трат – Не уверены, что определились с городом / районом / форматом жилья
⸻
Ждать снижения цен — рискованная стратегия. Цены не падают, ставки рано или поздно снизятся, а аренда уже съедает ваши возможности. Покупать стоит тогда, когда вы готовы — а не когда «рынок идеален». Иначе момент может просто пройти.