Купить сейчас или ждать снижения цен? Экспертное мнение без иллюзий

Цены растут, ипотека дорогая, доходы не поспевают — логично задаться вопросом: «А может подождать? Вдруг станет дешевле?» Давайте разберёмся, чего ждать от рынка недвижимости в 2025 году, и когда действительно лучше покупать.

⸻

1. Цены не падают, а растут — пусть и медленно

С начала 2023 года большинство регионов, включая Казань, показывают рост цен на 5–15% в год. Даже несмотря на высокую ставку по ипотеке, спрос на жильё держится за счёт:
– субсидированных программ,
– роста себестоимости стройки,
– инфляции,
– нехватки качественного жилья.

Вывод: ждать «обвала» — это иллюзия. Снижения на 20–30% не предвидится — максимум, локальные откаты на фоне акций или в отдельных проектах.

⸻

2. Покупка откладывается — аренда дорожает

Пока вы ждёте падения цен, многие платят за аренду, и с каждым годом — всё больше.
Средняя аренда в Казани в 2025 году выросла на 10–12% по сравнению с 2023 годом.
Через 2 года вы отдадите за съёмное жильё сумму, равную первоначальному взносу.

⸻

3. Ипотека — да, дорогая. Но всё ещё доступна

Да, ставка 15–17% — это ощутимо. Но:
– Есть семейная ипотека, ИТ-ипотека, господдержка.
– У многих застройщиков субсидированные программы (ставки от 0.1%).
– Можно купить сейчас, а потом — рефинансировать, когда ставка упадёт.

⸻

4. Акции, скидки, рассрочки — не будут вечными

Сейчас застройщики борются за покупателей и предлагают:
– скидки до 10%,
– ипотеку со ставкой ниже рыночной,
– рассрочки и подарки.

Но это не навсегда. Как только рынок стабилизируется — все бонусы исчезнут.

⸻

5. Квартира — это не только инвестиция, но и комфорт

Если вы покупаете не ради перепродажи, а для жизни — главное не спекулятивная цена, а:
– стабильность,
– своё жильё,
– уверенность в будущем.

⸻

Когда точно стоит подождать:

– У вас нет накоплений даже на минимальный взнос
– Вы нестабильно зарабатываете
– Есть риск потери работы или других крупных трат
– Не уверены, что определились с городом / районом / форматом жилья

⸻

Ждать снижения цен — рискованная стратегия. Цены не падают, ставки рано или поздно снизятся, а аренда уже съедает ваши возможности.
Покупать стоит тогда, когда вы готовы — а не когда «рынок идеален». Иначе момент может просто пройти.