Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
2024-12-25 17:18
Проверка юридической чистоты квартиры — важный этап, который помогает избежать рисков и возможных проблем с правом собственности. Вот ключевые аспекты, на которые нужно обратить внимание.
1. Право собственности - Запросите у продавца выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Она подтвердит: - Кто является собственником. - Отсутствие обременений (арестов, залогов, ипотеки). - Точные параметры квартиры: адрес, площадь. - Убедитесь, что продавец имеет право распоряжаться квартирой.
2. История перехода прав - Изучите, сколько раз объект менял владельцев. - Убедитесь, что переход прав собственности был законным, без судебных споров. - Обратите внимание на случаи, если квартира часто перепродавалась за короткий срок — это может быть признаком мошенничества.
3. Прописанные лица - Запросите выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире. - Убедитесь, что в квартире не зарегистрированы: - Несовершеннолетние дети. - Недееспособные лица. - Люди, находящиеся в местах лишения свободы, которые могут восстановить свои права.
4. Проверка долгов по коммунальным услугам - Получите справки об отсутствии задолженности по: - Электричеству. - Водоснабжению. - Теплу и капитальному ремонту. - Долги могут перейти на нового владельца, если их не погасит продавец.
5. Договор на квартиру - Проверьте правооснование владения квартирой: - Договор купли-продажи, дарения или наследства. - Свидетельство о праве собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН. - Сравните данные в договоре с реальными характеристиками объекта.
6. Согласие супругов Если продавец состоит в браке, требуется нотариальное согласие супруга/супруги на продажу квартиры. Отсутствие такого согласия может привести к оспариванию сделки.
7. Обременения и залоги - Проверьте, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека). - Убедитесь, что на объект не наложен арест.
8. Работа с риелтором или юристом Если вы сомневаетесь в своей способности проверить документы самостоятельно: - Обратитесь к профессиональному риелтору. - Наймите юриста для проверки всех юридических аспектов сделки.
Почему важно проверять юридическую чистоту? Игнорирование проверки может привести к: - Потере права собственности из-за судебных споров. - Необходимости оплачивать долги предыдущего владельца. - Невозможности зарегистрировать сделку в Росреестре.
💡 Совет: Если вы хотите избежать рисков, обратитесь к специалистам. Мы поможем проверить документы и провести сделку безопасно. Оставьте заявку на сайте или позвоните, чтобы получить бесплатную консультацию! 🏡✨