Юридические аспекты покупки недвижимости: на что обратить внимание

Покупка недвижимости — это серьезный шаг, который требует внимательной проверки документов и соблюдения юридических норм. Вот ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание, чтобы избежать рисков.

- Запросите у продавца выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), чтобы убедиться, что он является законным владельцем.
- Убедитесь, что в документах нет обременений (залогов, арестов, судебных споров).
- Если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, требуется согласие всех на продажу.

Совет: Проверяйте историю объекта: сколько раз он переходил из рук в руки, чтобы исключить риски мошенничества.

Если продавец состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга на продажу недвижимости. Его отсутствие может привести к оспариванию сделки.

Убедитесь, что предоставлены все необходимые документы:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследства).
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастра.
- Технический паспорт, если здание старше 2013 года.

Если покупается квартира, проверьте:
- Кто прописан в квартире. Важно, чтобы в ней не оставались прописанными несовершеннолетние или недееспособные лица.
- Отсутствие зарегистрированных арендаторов или третьих лиц с правами пользования.

Запросите справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги, электроэнергию и капремонт. Долги переходят на нового владельца, если не прописаны иные условия в договоре.

Если покупаете квартиру в новостройке:
- Проверьте разрешение на строительство.
- Ознакомьтесь с проектной декларацией.
- Убедитесь, что договор оформлен как ДДУ (договор долевого участия) и зарегистрирован в Росреестре.

В договоре купли-продажи или ДДУ должны быть прописаны:
- Точные параметры объекта (адрес, площадь, состояние).
- Условия оплаты (сумма, сроки).
- Гарантии продавца и порядок разрешения споров.

Совет: Избегайте договоров с размытыми формулировками или пустыми пунктами.

- Все документы должны быть заверены в Росреестре. Это подтверждает переход права собственности к покупателю.
- Храните все оригиналы договоров и дополнительных соглашений.

Лучше всего проводить оплату через:
- Банковский аккредитив.
- Ячейку банка (с доступом после регистрации сделки).

Это защитит обе стороны от финансовых рисков.

1. Покупка без проверки документов.
2. Согласие на "серую" схему оплаты.
3. Доверие без юридической экспертизы.

💡 Совет эксперта:
Если вы не уверены в юридических тонкостях, обратитесь к специалисту. Юрист или риелтор помогут вам избежать ошибок и провести сделку безопасно.

Мы готовы сопровождать вашу покупку от начала до конца! 🏡✨