1. Завышенные скидки и акции
Застройщики часто создают иллюзию больших скидок, поднимая цены перед акцией. Например, квартира стоила 8 млн рублей, ее подняли до 9 млн, а затем «снизили» обратно до 8 млн, рекламируя скидку в 1 млн рублей. Как не попасться: изучайте историю цен через сайты-анализаторы, такие как ЦИАН или Яндекс.Недвижимость.
2. Заниженная стоимость квадратного метра
В рекламе указана цена 150 000 руб./м², но при заключении договора оказывается, что такая цена только для самых неудобных квартир (первый этаж, окна во двор-колодец). Как не попасться: уточняйте, какие квартиры попадают под рекламную стоимость.
3. Квартира с «отделкой», но без качества
Застройщики заманивают обещанием квартиры «под ключ», но качество ремонта оказывается низким: кривые стены, дешевые материалы, плохая проводка. Как не попасться: требуйте осмотра перед подписанием акта приема-передачи, приглашайте независимого эксперта.
4. Ложные сроки сдачи дом
В рекламе указывают сдачу в 2025 году, но в договоре прописан 2026-й. Как не попасться: смотрите, что указано в ДДУ, изучайте репутацию застройщика.
5. Недоговоренные доплаты
Иногда застройщики требуют доплат за подключение коммуникаций, оформление права собственности, парковочное место. Как не попасться: заранее спрашивайте полный перечень обязательных платежей.
6. Манипуляции с этажами
Иногда низкие этажи продают как «высокие», например, первый этаж называют вторым, если есть цокольный. Как не попасться: проверяйте техническую документацию.
7. Обман с метражом
В договоре указана площадь квартиры, но после обмера БТИ оказывается, что она меньше на 2-3 м². Как не попасться: добавляйте в договор пункт о перерасчете цены в случае расхождения.
8. Договор с подвохами
Некоторые застройщики включают в договор пункты, позволяющие переносить сроки сдачи, менять проект дома. Как не попасться: привлекайте юриста для проверки договора.
9. Проблемы с инфраструктурой
Застройщики обещают школы, детские сады, парки, но после сдачи дома оказывается, что инфраструктуры нет. Как не попасться: проверяйте наличие соцобъектов в проектной декларации.
10. Фирма-«однодневка»
Некоторые компании создают новые юрлица для каждого проекта. Если дом не достроен, застройщик просто ликвидирует юрлицо. Как не попасться: проверяйте застройщика по ЕГРЮЛ, смотрите его прошлые объекты.
При покупке квартиры важно не верить рекламным обещаниям, а проверять каждый пункт сделки. Лучший способ обезопасить себя — привлечь профессионального юриста.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/