Сдача квартиры — хороший источник дохода, но риск невыплат всегда остается. Некоторые арендаторы задерживают платежи, другие вовсе исчезают, оставляя долги. Разбираем, как обезопасить себя и получать оплату вовремя.
1. Проверьте арендатора перед заселением
✅ Запросите паспорт и проверьте регистрацию. ✅ Попросите справку о доходах или договор с работодателем. ✅ Позвоните предыдущему арендодателю, если есть контакты.
❌ Не сдавайте квартиру без договора – это ваш единственный способ защиты!
2. Заключите грамотный договор аренды
- Пропишите точные сроки и сумму платежа. - Укажите санкции за просрочку (пеня 1% в день). - Обозначьте порядок возврата депозита.
📌 Важно: зарегистрируйте договор в налоговой, если сдаете жилье официально.
3. Требуйте оплату вперед
Лучший способ избежать долгов – брать оплату за 1-2 месяца вперед.
🔹 Дополнительно: берите страховой депозит, который покроет задержки платежей или ущерб имуществу.
4. Контролируйте платежи
✅ Напоминайте арендаторам о сроках оплаты. ✅ Проверяйте поступление денег на счет. ✅ Если платеж задерживается – звоните сразу, а не ждите месяц.
5. Что делать, если арендатор не платит?
📌 1-3 дня задержки: спокойно напомнить о платеже. 📌 1 неделя: направить официальное предупреждение. 📌 2 недели: обратиться к юристу или подать заявление в суд (если есть договор).
❌ Самостоятельно менять замки или выселять арендатора незаконно!
Чтобы избежать проблем с оплатой, важно тщательно выбирать арендатора, заключать договор и контролировать платежи. В крайнем случае – действовать через суд.