Какие риски могут быть при покупке квартиры у физлица
2025-04-01 01:16
Покупка квартиры у частного собственника кажется проще, чем у застройщика. Но на вторичном рынке больше юридических нюансов. Вот основные риски, которые нужно учесть.
⸻
1. Проблемы с документами
– Несоответствие данных в ЕГРН и договоре – Отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов – Самовольные перепланировки без согласования
⸻
2. Обременения и запреты
– Ипотека, арест, залог, долги по ЖКХ – Наличие судебных исков – Ограничения по маткапиталу или долям несовершеннолетних
⸻
3. Прописанные жильцы
– Зарегистрированные, но не выписанные люди – Несовершеннолетние или недееспособные — выписать сложно – Нужна выписка до сделки или условия в договоре
⸻
4. Недействительная сделка
– Сделка от имени неуполномоченного лица (подделка доверенности) – Продавец — недееспособный или под влиянием давления – Нарушены права супруга или совладельца
⸻
5. Судебные споры и отмена регистрации
– Бывшие собственники могут оспорить сделку через суд – Особенно если была приватизация, маткапитал, наследство
⸻
Вывод
Покупка у физлица требует проверки: документов, истории квартиры, регистрации, долгов и права собственности. Без юриста — риск возрастает.