Какие риски могут быть при покупке квартиры у физлица

Покупка квартиры у частного собственника кажется проще, чем у застройщика. Но на вторичном рынке больше юридических нюансов. Вот основные риски, которые нужно учесть.

⸻

1. Проблемы с документами

– Несоответствие данных в ЕГРН и договоре
– Отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов
– Самовольные перепланировки без согласования

⸻

2. Обременения и запреты

– Ипотека, арест, залог, долги по ЖКХ
– Наличие судебных исков
– Ограничения по маткапиталу или долям несовершеннолетних

⸻

3. Прописанные жильцы

– Зарегистрированные, но не выписанные люди
– Несовершеннолетние или недееспособные — выписать сложно
– Нужна выписка до сделки или условия в договоре

⸻

4. Недействительная сделка

– Сделка от имени неуполномоченного лица (подделка доверенности)
– Продавец — недееспособный или под влиянием давления
– Нарушены права супруга или совладельца

⸻

5. Судебные споры и отмена регистрации

– Бывшие собственники могут оспорить сделку через суд
– Особенно если была приватизация, маткапитал, наследство

⸻

Вывод

Покупка у физлица требует проверки: документов, истории квартиры, регистрации, долгов и права собственности. Без юриста — риск возрастает.