Top.Mail.Ru
Новости

Какие риски могут быть при покупке квартиры у физлица

Покупка квартиры у частного собственника кажется проще, чем у застройщика. Но на вторичном рынке больше юридических нюансов. Вот основные риски, которые нужно учесть.



1. Проблемы с документами

– Несоответствие данных в ЕГРН и договоре
– Отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов
– Самовольные перепланировки без согласования



2. Обременения и запреты

– Ипотека, арест, залог, долги по ЖКХ
– Наличие судебных исков
– Ограничения по маткапиталу или долям несовершеннолетних



3. Прописанные жильцы

– Зарегистрированные, но не выписанные люди
– Несовершеннолетние или недееспособные — выписать сложно
– Нужна выписка до сделки или условия в договоре



4. Недействительная сделка

– Сделка от имени неуполномоченного лица (подделка доверенности)
– Продавец — недееспособный или под влиянием давления
– Нарушены права супруга или совладельца



5. Судебные споры и отмена регистрации

– Бывшие собственники могут оспорить сделку через суд
– Особенно если была приватизация, маткапитал, наследство



Вывод

Покупка у физлица требует проверки: документов, истории квартиры, регистрации, долгов и права собственности. Без юриста — риск возрастает.

Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨

Телефон для связи +7 (843) 203-94-11

Наш сайт https://centroom.ru/