Покупка квартиры у частного собственника кажется проще, чем у застройщика. Но на вторичном рынке больше юридических нюансов. Вот основные риски, которые нужно учесть.
⸻
1. Проблемы с документами
– Несоответствие данных в ЕГРН и договоре
– Отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов
– Самовольные перепланировки без согласования
⸻
2. Обременения и запреты
– Ипотека, арест, залог, долги по ЖКХ
– Наличие судебных исков
– Ограничения по маткапиталу или долям несовершеннолетних
⸻
3. Прописанные жильцы
– Зарегистрированные, но не выписанные люди
– Несовершеннолетние или недееспособные — выписать сложно
– Нужна выписка до сделки или условия в договоре
⸻
4. Недействительная сделка
– Сделка от имени неуполномоченного лица (подделка доверенности)
– Продавец — недееспособный или под влиянием давления
– Нарушены права супруга или совладельца
⸻
5. Судебные споры и отмена регистрации
– Бывшие собственники могут оспорить сделку через суд
– Особенно если была приватизация, маткапитал, наследство
⸻
Вывод
Покупка у физлица требует проверки: документов, истории квартиры, регистрации, долгов и права собственности. Без юриста — риск возрастает.
⸻
1. Проблемы с документами
– Несоответствие данных в ЕГРН и договоре
– Отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов
– Самовольные перепланировки без согласования
⸻
2. Обременения и запреты
– Ипотека, арест, залог, долги по ЖКХ
– Наличие судебных исков
– Ограничения по маткапиталу или долям несовершеннолетних
⸻
3. Прописанные жильцы
– Зарегистрированные, но не выписанные люди
– Несовершеннолетние или недееспособные — выписать сложно
– Нужна выписка до сделки или условия в договоре
⸻
4. Недействительная сделка
– Сделка от имени неуполномоченного лица (подделка доверенности)
– Продавец — недееспособный или под влиянием давления
– Нарушены права супруга или совладельца
⸻
5. Судебные споры и отмена регистрации
– Бывшие собственники могут оспорить сделку через суд
– Особенно если была приватизация, маткапитал, наследство
⸻
Вывод
Покупка у физлица требует проверки: документов, истории квартиры, регистрации, долгов и права собственности. Без юриста — риск возрастает.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/