Обременение — не приговор, но и не мелочь. Это ограничение на распоряжение недвижимостью, которое может повлиять на покупку, продажу или оформление ипотеки. Разбираемся, какие бывают обременения, как их проверить и провести сделку без рисков.
1. Что такое обременение?
Обременение — это ограничение на право собственности. Владелец не может свободно продать, подарить или заложить квартиру, пока оно действует.
✅ Самые распространённые виды:
• Ипотека — квартира заложена банку;
• Сервитут — обязательное право прохода/проезда;
• Аренда — заключён долгосрочный договор с арендаторами;
• Решение суда или арест — по судебным искам;
• Доли несовершеннолетних — требуется разрешение органов опеки.
📌 Все обременения фиксируются в выписке из ЕГРН.
✅ Самые распространённые виды:
• Ипотека — квартира заложена банку;
• Сервитут — обязательное право прохода/проезда;
• Аренда — заключён долгосрочный договор с арендаторами;
• Решение суда или арест — по судебным искам;
• Доли несовершеннолетних — требуется разрешение органов опеки.
📌 Все обременения фиксируются в выписке из ЕГРН.
2. Как проверить наличие обременений
✅ Самый надёжный способ — заказать выписку из ЕГРН через:
• Госуслуги,
• сайт Росреестра,
• МФЦ.
В ней указывается:
• вид обременения,
• дата наложения,
• основание (например, договор ипотеки или судебный акт).
❌ Никогда не соглашайтесь на сделку без проверки ЕГРН — даже если продавец уверяет, что “всё чисто”.
• Госуслуги,
• сайт Росреестра,
• МФЦ.
В ней указывается:
• вид обременения,
• дата наложения,
• основание (например, договор ипотеки или судебный акт).
❌ Никогда не соглашайтесь на сделку без проверки ЕГРН — даже если продавец уверяет, что “всё чисто”.
3. Как купить квартиру с обременением
Все зависит от типа обременения:
Ипотека
— Схема через аккредитив или безопасную ячейку:
1. Покупатель вносит деньги в банк;
2. Продавец гасит ипотеку;
3. Обременение снимается;
4. Оформляется сделка.
Арест или судебный запрет
— Покупать нельзя. Надо дождаться снятия ареста.
Несовершеннолетние доли
— Только с разрешением органов опеки. Иначе сделку не зарегистрируют.
📌 Совет: любую сделку с обременением проводите через юриста или нотариуса.
Ипотека
— Схема через аккредитив или безопасную ячейку:
1. Покупатель вносит деньги в банк;
2. Продавец гасит ипотеку;
3. Обременение снимается;
4. Оформляется сделка.
Арест или судебный запрет
— Покупать нельзя. Надо дождаться снятия ареста.
Несовершеннолетние доли
— Только с разрешением органов опеки. Иначе сделку не зарегистрируют.
📌 Совет: любую сделку с обременением проводите через юриста или нотариуса.
4. Как продать квартиру с обременением
✅ Возможные варианты:
• Досрочно погасить ипотеку, снять обременение и продавать “чистую” квартиру.
• Продавать с переводом долга новому владельцу (если банк согласует).
• Использовать ипотеку покупателя — банк сам рассчитает схему.
❌ Если квартира под арестом — продать нельзя до его снятия.
📌 Совет: заранее согласуйте действия с банком и проконсультируйтесь с нотариусом.
• Досрочно погасить ипотеку, снять обременение и продавать “чистую” квартиру.
• Продавать с переводом долга новому владельцу (если банк согласует).
• Использовать ипотеку покупателя — банк сам рассчитает схему.
❌ Если квартира под арестом — продать нельзя до его снятия.
📌 Совет: заранее согласуйте действия с банком и проконсультируйтесь с нотариусом.
5. Как оформить сделку безопасно
• Проверяйте документы через ЕГРН.
• Используйте банковский аккредитив, ячейку или сервисы безопасных расчётов.
• Прописывайте порядок снятия обременения в договоре.
• Оформляйте всё в письменной форме и через специалистов.
• Используйте банковский аккредитив, ячейку или сервисы безопасных расчётов.
• Прописывайте порядок снятия обременения в договоре.
• Оформляйте всё в письменной форме и через специалистов.
Квартира с обременением — это не запрет, а сигнал: проверяй всё внимательно. Большинство таких сделок можно провести безопасно, если соблюдать процедуру, консультироваться с юристом и не доверять только словам продавца.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/