Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома? Права и пошаговый план

Вы оформили ДДУ, рассчитывали на ключи в срок, а теперь — только обещания. Просрочка сдачи дома — частая ситуация, и важно знать: вы не беспомощны. Закон защищает дольщика. Вот пошаговый план, как действовать.

⸻

1. Определите дату начала просрочки

Застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ).
Просрочка начинается со следующего дня после этой даты.

⸻

2. Убедитесь, что просрочка действительно есть

✅ Проверьте, не продляли ли срок официально (через допсоглашение).
✅ Не принимайте устных обещаний — смотрите только на текст договора и статус дома.

⸻

3. Подготовьте документы

– Копия ДДУ
– Паспорт
– Выписка о вводе дома в эксплуатацию (если уже есть)
– Переписка с застройщиком (если была)

⸻

4. Рассчитайте неустойку

Согласно ст. 6 ФЗ № 214:
1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки (для физлиц).
Пример: квартира за 6 млн руб, просрочка — 30 дней при ставке 16%.
Расчёт: (6 000 000 × 0,16 / 150) × 30 ≈ 19200 руб

⸻

5. Отправьте застройщику претензию

Составьте письменную претензию с расчётом неустойки.
– Укажите ссылку на договор, срок, дату начала просрочки
– Приложите копии документов
– Отправьте заказным письмом с уведомлением или лично под подпись

Застройщик обязан ответить в течение 10 дней.

⸻

6. Обратитесь в суд, если компенсацию не выплатили

Если реакции нет — подавайте иск.
✅ Иск можно подать в суд по вашему месту жительства
✅ Приложите претензию, расчёт, договор и все доказательства

Обычно суды встают на сторону дольщика и присуждают:
– неустойку,
– компенсацию морального вреда,
– штраф 50% от суммы по Закону о защите прав потребителей.

⸻

7. Можно ли расторгнуть договор?

Да, если просрочка серьёзная (обычно — более 2 месяцев), вы вправе:
– расторгнуть договор,
– взыскать деньги и неустойку,
– отказаться от квартиры.

⸻

Если застройщик затягивает сдачу — не ждите в тишине. Каждый день просрочки — это деньги, которые можно взыскать. Действуйте спокойно, по закону и письменно — и защита ваших прав сработает.