Вы оформили ДДУ, рассчитывали на ключи в срок, а теперь — только обещания. Просрочка сдачи дома — частая ситуация, и важно знать: вы не беспомощны. Закон защищает дольщика. Вот пошаговый план, как действовать.
⸻
1. Определите дату начала просрочки
Застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ).
Просрочка начинается со следующего дня после этой даты.
⸻
2. Убедитесь, что просрочка действительно есть
✅ Проверьте, не продляли ли срок официально (через допсоглашение).
✅ Не принимайте устных обещаний — смотрите только на текст договора и статус дома.
⸻
3. Подготовьте документы
– Копия ДДУ
– Паспорт
– Выписка о вводе дома в эксплуатацию (если уже есть)
– Переписка с застройщиком (если была)
⸻
4. Рассчитайте неустойку
Согласно ст. 6 ФЗ № 214:
1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки (для физлиц).
Пример: квартира за 6 млн руб, просрочка — 30 дней при ставке 16%.
Расчёт: (6 000 000 × 0,16 / 150) × 30 ≈ 19200 руб
⸻
5. Отправьте застройщику претензию
Составьте письменную претензию с расчётом неустойки.
– Укажите ссылку на договор, срок, дату начала просрочки
– Приложите копии документов
– Отправьте заказным письмом с уведомлением или лично под подпись
Застройщик обязан ответить в течение 10 дней.
⸻
6. Обратитесь в суд, если компенсацию не выплатили
Если реакции нет — подавайте иск.
✅ Иск можно подать в суд по вашему месту жительства
✅ Приложите претензию, расчёт, договор и все доказательства
Обычно суды встают на сторону дольщика и присуждают:
– неустойку,
– компенсацию морального вреда,
– штраф 50% от суммы по Закону о защите прав потребителей.
⸻
7. Можно ли расторгнуть договор?
Да, если просрочка серьёзная (обычно — более 2 месяцев), вы вправе:
– расторгнуть договор,
– взыскать деньги и неустойку,
– отказаться от квартиры.
⸻
Если застройщик затягивает сдачу — не ждите в тишине. Каждый день просрочки — это деньги, которые можно взыскать. Действуйте спокойно, по закону и письменно — и защита ваших прав сработает.
⸻
1. Определите дату начала просрочки
Застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ).
Просрочка начинается со следующего дня после этой даты.
⸻
2. Убедитесь, что просрочка действительно есть
✅ Проверьте, не продляли ли срок официально (через допсоглашение).
✅ Не принимайте устных обещаний — смотрите только на текст договора и статус дома.
⸻
3. Подготовьте документы
– Копия ДДУ
– Паспорт
– Выписка о вводе дома в эксплуатацию (если уже есть)
– Переписка с застройщиком (если была)
⸻
4. Рассчитайте неустойку
Согласно ст. 6 ФЗ № 214:
1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки (для физлиц).
Пример: квартира за 6 млн руб, просрочка — 30 дней при ставке 16%.
Расчёт: (6 000 000 × 0,16 / 150) × 30 ≈ 19200 руб
⸻
5. Отправьте застройщику претензию
Составьте письменную претензию с расчётом неустойки.
– Укажите ссылку на договор, срок, дату начала просрочки
– Приложите копии документов
– Отправьте заказным письмом с уведомлением или лично под подпись
Застройщик обязан ответить в течение 10 дней.
⸻
6. Обратитесь в суд, если компенсацию не выплатили
Если реакции нет — подавайте иск.
✅ Иск можно подать в суд по вашему месту жительства
✅ Приложите претензию, расчёт, договор и все доказательства
Обычно суды встают на сторону дольщика и присуждают:
– неустойку,
– компенсацию морального вреда,
– штраф 50% от суммы по Закону о защите прав потребителей.
⸻
7. Можно ли расторгнуть договор?
Да, если просрочка серьёзная (обычно — более 2 месяцев), вы вправе:
– расторгнуть договор,
– взыскать деньги и неустойку,
– отказаться от квартиры.
⸻
Если застройщик затягивает сдачу — не ждите в тишине. Каждый день просрочки — это деньги, которые можно взыскать. Действуйте спокойно, по закону и письменно — и защита ваших прав сработает.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/