Как проверить квартиру перед покупкой: 7 ключевых документов
2025-03-02 18:15
Покупка квартиры – серьезная сделка, и важно убедиться, что у недвижимости нет юридических проблем. Ошибки могут привести к потере денег, судебным спорам или даже аннулированию сделки. Разбираем, какие документы обязательно проверить перед покупкой.
1. Выписка из ЕГРН – подтверждает право собственности
Где взять: на сайте Росреестра или в МФЦ.
Что проверять: - Кто собственник квартиры. - Есть ли обременения (арест, залог, ипотека). - Историю сделок с недвижимостью.
Если квартира в залоге у банка или под арестом, покупка невозможна без снятия обременений.
2. Основание права собственности
Это документ, подтверждающий, как продавец получил квартиру.
Какие бывают: - Договор купли-продажи. - Свидетельство о наследстве. - Договор дарения. - Решение суда.
Важно: если квартира получена по дарению или наследству, есть риск, что другие наследники могут оспорить сделку.
3. Выписка из домовой книги – кто прописан в квартире
Где взять: в МФЦ или управляющей компании.
Что проверять: - Есть ли прописанные несовершеннолетние, недееспособные или временно выписанные жильцы. - Прописан ли кто-то без согласия собственника.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, их выписка должна быть согласована с органами опеки.
4. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
Где взять: в управляющей компании, ТСЖ или на сайте поставщиков коммунальных услуг.
Что проверять: - Долги за свет, воду, газ, отопление. - Начисленные пени и штрафы.
Если есть долги, лучше потребовать, чтобы продавец их погасил до сделки.
5. Технический паспорт и кадастровый план
Где взять: в БТИ или Росреестре.
Что проверять: - Соответствует ли площадь и планировка реальности. - Есть ли несогласованные перепланировки.
Если в квартире сделана перепланировка без согласования, новый владелец может столкнуться с проблемами при регистрации.
6. Договор с банком (если квартира в ипотеке)
Если продавец продает квартиру с действующей ипотекой, нужно запросить: - Выписку из банка о сумме оставшегося долга. - Согласие банка на продажу.
Покупатель может либо погасить долг перед сделкой, либо использовать безопасную схему с депозитарной ячейкой.
7. Нотариальное согласие супруга
Если квартира куплена в браке, для продажи требуется согласие супруга.
Что проверять: - Есть ли штамп о браке в паспорте. - Если супруг умер – есть ли свидетельство о смерти.
Без согласия супруга сделку могут оспорить через суд.
Перед покупкой квартиры важно проверить собственника, историю недвижимости, отсутствие долгов и юридические риски. Если есть сомнения, лучше привлечь юриста для проверки документов.