Многие думают, что для заработка на недвижимости нужны миллионы, но это не так. Существуют стратегии, позволяющие получать доход даже без крупных вложений. Разбираем 7 рабочих способов, как зарабатывать на недвижимости, имея минимальный стартовый капитал.
1. Субаренда: заработок на чужих квартирах
Суть: арендуем квартиру у собственника на долгий срок и сдаем ее посуточно или по комнатам, зарабатывая на разнице.
Как это работает:
- Договариваемся с владельцем о долгосрочной аренде.
- Разбиваем квартиру на студии или сдаем ее посуточно.
- Получаем прибыль, покрыв аренду и коммунальные платежи.
Что важно:
- Заключать договор с разрешением на субаренду.
- Выбирать ликвидные локации – рядом с метро, вузами, бизнес-центрами.
Средняя доходность: 15-30% годовых без покупки недвижимости.
Как это работает:
- Договариваемся с владельцем о долгосрочной аренде.
- Разбиваем квартиру на студии или сдаем ее посуточно.
- Получаем прибыль, покрыв аренду и коммунальные платежи.
Что важно:
- Заключать договор с разрешением на субаренду.
- Выбирать ликвидные локации – рядом с метро, вузами, бизнес-центрами.
Средняя доходность: 15-30% годовых без покупки недвижимости.
2. Работа риелтором без вложений
Риелторы зарабатывают на комиссии с продажи или аренды недвижимости.
Как начать без опыта:
- Устроиться в агентство недвижимости – там обучат и дадут клиентов.
- Работать самостоятельно, находя собственников и арендаторов.
Доход:
- 2-5% от сделки при продаже квартиры.
- 50-100% от месячной аренды за подбор квартиры клиенту.
Главный плюс – можно начать без вложений, имея только телефон и доступ к объявлениям.
Как начать без опыта:
- Устроиться в агентство недвижимости – там обучат и дадут клиентов.
- Работать самостоятельно, находя собственников и арендаторов.
Доход:
- 2-5% от сделки при продаже квартиры.
- 50-100% от месячной аренды за подбор квартиры клиенту.
Главный плюс – можно начать без вложений, имея только телефон и доступ к объявлениям.
3. Инвестирование в недвижимость через кооперативы
Если нет денег на покупку квартиры, можно вложить небольшую сумму через жилищные кооперативы или краудфандинговые платформы.
Как это работает:
- Вкладываем 50 000 – 200 000 рублей в общий инвестиционный фонд.
- Получаем часть прибыли от сдачи недвижимости в аренду или перепродажи.
Риски:
- Важно проверять надежность кооператива, чтобы не попасть на мошенников.
Доходность: 10-25% годовых в зависимости от проекта.
Как это работает:
- Вкладываем 50 000 – 200 000 рублей в общий инвестиционный фонд.
- Получаем часть прибыли от сдачи недвижимости в аренду или перепродажи.
Риски:
- Важно проверять надежность кооператива, чтобы не попасть на мошенников.
Доходность: 10-25% годовых в зависимости от проекта.
4. Помощь в поиске недвижимости за процент от сделки
Некоторые покупатели готовы платить за поиск выгодных предложений.
Как это работает:
- Анализируем рынок, находим недооцененные объекты.
- Продаем информацию покупателю и получаем процент с экономии.
Пример:
- Найден объект за 5 млн, покупатель был готов купить за 5,5 млн.
- Вы заработали 50-100 тыс. рублей за рекомендацию.
Как это работает:
- Анализируем рынок, находим недооцененные объекты.
- Продаем информацию покупателю и получаем процент с экономии.
Пример:
- Найден объект за 5 млн, покупатель был готов купить за 5,5 млн.
- Вы заработали 50-100 тыс. рублей за рекомендацию.
5. Покупка комнаты в коммуналке или доли в квартире
Комната или доля в квартире стоит дешевле, чем отдельное жилье, но тоже приносит доход.
Как зарабатывать:
- Купить комнату в ликвидном районе и сдавать в аренду.
- Покупать доли у собственников, а затем продавать целиком (перепродажа с наценкой).
Что важно:
- Комнаты лучше сдавать студентам и молодым специалистам.
- Доли сложнее продать, но можно заработать, объединяя права собственности.
Как зарабатывать:
- Купить комнату в ликвидном районе и сдавать в аренду.
- Покупать доли у собственников, а затем продавать целиком (перепродажа с наценкой).
Что важно:
- Комнаты лучше сдавать студентам и молодым специалистам.
- Доли сложнее продать, но можно заработать, объединяя права собственности.
6. Инвестирование в недвижимость через REIT-фонды
REIT (Real Estate Investment Trusts) – это фонды, вкладывающие деньги в коммерческую недвижимость.
Как это работает:
- Покупаем акции REIT через брокера (инвестиция от **10 000 рублей**).
- Получаем дивиденды от аренды офисов, складов, гостиниц.
Плюсы:
- Можно инвестировать небольшую сумму.
- Не нужно управлять недвижимостью самостоятельно.
Средняя доходность: 8-15% годовых.
Как это работает:
- Покупаем акции REIT через брокера (инвестиция от **10 000 рублей**).
- Получаем дивиденды от аренды офисов, складов, гостиниц.
Плюсы:
- Можно инвестировать небольшую сумму.
- Не нужно управлять недвижимостью самостоятельно.
Средняя доходность: 8-15% годовых.
7. Управление недвижимостью за процент от аренды
Некоторые собственники готовы платить за ведение их квартир.
Как это работает:
- Ищем арендатору жилье, контролируем оплату и состояние квартиры.
- Получаем 10-15% от аренды ежемесячно за услуги управления.
Так можно зарабатывать 20-50 тыс. рублей в месяц, ведя несколько объектов.
Как это работает:
- Ищем арендатору жилье, контролируем оплату и состояние квартиры.
- Получаем 10-15% от аренды ежемесячно за услуги управления.
Так можно зарабатывать 20-50 тыс. рублей в месяц, ведя несколько объектов.
Заработок на недвижимости без крупного капитала – это реальность. Можно начать с работы риелтором, субаренды, поиска выгодных объектов или инвестирования через фонды.
Главное – выбрать стратегию, которая подходит вам по уровню вовлеченности и финансовым возможностям.
Главное – выбрать стратегию, которая подходит вам по уровню вовлеченности и финансовым возможностям.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/