Если в вашей квартире собственником (или одним из собственников) является ребёнок до 18 лет, просто так продать недвижимость не получится. Такие сделки строго контролируются государством, чтобы не нарушить права ребёнка. Разбираем пошагово, как правильно оформить продажу квартиры с участием несовершеннолетнего собственника.
1. Понять, кто участвует в сделке
✅ Несовершеннолетний может быть:
• единственным собственником;
• совладельцем вместе с родителями или другими лицами.
❗️ В любом случае потребуется разрешение органов опеки на продажу.
• единственным собственником;
• совладельцем вместе с родителями или другими лицами.
❗️ В любом случае потребуется разрешение органов опеки на продажу.
2. Подготовить пакет документов для опеки
Чтобы получить разрешение на продажу, вам нужно собрать:
• паспорта родителей или законных представителей;
• свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если старше 14 лет);
• документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор основания собственности);
• справку о составе семьи;
• подтверждение прав собственности ребёнка;
• документы на альтернативное жильё, которое будет куплено взамен;
• согласие второго родителя (если семья неполная — документы, подтверждающие это);
• оценку рыночной стоимости продаваемой и приобретаемой квартиры.
• паспорта родителей или законных представителей;
• свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если старше 14 лет);
• документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор основания собственности);
• справку о составе семьи;
• подтверждение прав собственности ребёнка;
• документы на альтернативное жильё, которое будет куплено взамен;
• согласие второго родителя (если семья неполная — документы, подтверждающие это);
• оценку рыночной стоимости продаваемой и приобретаемой квартиры.
3. Найти альтернативное жильё с сохранением прав ребёнка
Органы опеки дадут разрешение только при соблюдении одного из условий:
• новое жильё должно быть не хуже по условиям (по площади, санитарному состоянию, количеству комнат);
• в нём обязательно должна быть доля, оформленная на ребёнка.
❌ Недопустимо продать квартиру и не предоставить взамен жильё, либо ухудшить условия проживания несовершеннолетнего.
• новое жильё должно быть не хуже по условиям (по площади, санитарному состоянию, количеству комнат);
• в нём обязательно должна быть доля, оформленная на ребёнка.
❌ Недопустимо продать квартиру и не предоставить взамен жильё, либо ухудшить условия проживания несовершеннолетнего.
4. Получить разрешение органов опеки и попечительства
✅ Органы опеки рассматривают заявление в течение 15 рабочих дней.
В решении указывается:
• одобрение продажи старой квартиры;
• обязательство покупки новой с оформлением доли на ребёнка;
• сроки, в которые это должно быть сделано.
❗️ Без этого разрешения нотариус не заверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
В решении указывается:
• одобрение продажи старой квартиры;
• обязательство покупки новой с оформлением доли на ребёнка;
• сроки, в которые это должно быть сделано.
❗️ Без этого разрешения нотариус не заверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
5. Совершить сделку с соблюдением условий опеки
✅ После одобрения:
• продаёте квартиру с участием ребёнка;
• покупаете новое жильё;
• оформляете право собственности на ребёнка (в той же доле, что и в старой квартире или больше);
• предоставляете документы обратно в органы опеки, подтверждающие выполнение условий.
• продаёте квартиру с участием ребёнка;
• покупаете новое жильё;
• оформляете право собственности на ребёнка (в той же доле, что и в старой квартире или больше);
• предоставляете документы обратно в органы опеки, подтверждающие выполнение условий.
6. Что будет, если нарушить правила?
❌ Если вы продадите квартиру без разрешения или не выполните условия опеки:
• сделка может быть признана недействительной;
• будет возбуждено административное (или даже уголовное) дело;
• вас могут обязать вернуть жильё или купить новое — с долей для ребёнка.
• сделка может быть признана недействительной;
• будет возбуждено административное (или даже уголовное) дело;
• вас могут обязать вернуть жильё или купить новое — с долей для ребёнка.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником — это законно, но строго регламентировано. Главный принцип — не нарушать имущественные права ребёнка. Следуйте пошаговой инструкции, заранее подберите подходящую замену и получите разрешение от опеки. Тогда сделка пройдёт без рисков и проблем.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/