Почему новостройка может оказаться хуже “вторички”: 5 разочарований покупателей

Многие мечтают о квартире в новом доме: чистые стены, современный лифт, благоустроенный двор и отсутствие следов прошлых жильцов. Но на практике именно новостройки часто приносят разочарование, особенно если человек покупает жильё впервые и без юридической поддержки. Ниже — пять распространённых проблем, с которыми сталкиваются покупатели новых квартир.

1. Жизнь в строительной зоне — реальность первых лет

Вы можете быть первым собственником в квартире, но и весь дом — тоже «первый». Это значит:
• постоянный шум от соседей, делающих ремонт;
• отсутствие асфальта во дворе;
• строительный мусор в подъезде и на этажах;
• пыль, грязь, отсутствие лавочек и нормального освещения.

Особенно тяжело семьям с детьми и пожилым людям: условия заселения часто далеки от обещанных в рекламе.

2. Качество отделки и конструкций — неприятные сюрпризы

Даже крупные застройщики иногда экономят на материалах и рабочих. Как результат:
• некачественная стяжка полов и кривые стены;
• сквозняки, холод в углах;
• неработающая вентиляция;
• некачественная сантехника.

Многие вынуждены заново переделывать «предчистовую» или даже «чистовую» отделку, что ведёт к новым расходам.

3. Отсутствие реальной инфраструктуры

Реклама часто обещает «школу в 300 метрах» и «детский сад во дворе». Но по факту:
• школы и садики только в проекте;
• ближайшие медицинские учреждения и магазины — в другом районе;
• общественный транспорт ходит редко или вообще не ходит.

В «вторичке» вся инфраструктура — уже существует и проверена годами.

4. Невозможно отдохнуть от ремонта

Первые 2–3 года дом буквально не спит: соседи сверлят, стучат, монтируют, грузят, демонтируют. И это происходит:
• в выходные;
• по вечерам;
• на всех этажах одновременно.

Если вы цените покой, новостройка — не лучшее место в первые годы после сдачи.

5. Высокие коммунальные и дополнительные платежи

Многие застройщики создают собственные ТСЖ или заключают договор с «своей» управляющей компанией. Это означает:
• завышенные тарифы на обслуживание;
• непрозрачные расходы;
• дополнительные поборы за парковку, охрану, видеонаблюдение и прочее.

Старые дома чаще обслуживаются привычными УК, где тарифы утверждаются жильцами и регулируются опытом.

⸻

Когда новостройка всё же выигрывает

Есть случаи, когда покупка квартиры в новостройке — оправдана. Например:
• если это район с потенциалом роста и хорошей транспортной доступностью;
• если застройщик проверенный, а жильё приобретается с юридической проверкой;
• если вы планируете сделать индивидуальный ремонт и готовы подождать благоустройства.

⸻

Новостройка — это не всегда лучше. Перед покупкой важно не только смотреть рендеры и рекламные обещания, но и анализировать текущую ситуацию на объекте, проверять застройщика и тщательно оценивать риски. Обращение к юристам и профессиональным агентам поможет избежать многих проблем и не разочароваться в мечте.