Задержки в сдаче — одна из главных тревог у покупателей квартир в новостройках. Чтобы не попасть в долгострой, важно оценить застройщика и сам проект до подписания договора. Вот на что обратить внимание.
⸻
1. История и репутация застройщика
✅ Сколько лет на рынке? ✅ Сколько объектов уже сдано и с каким опозданием? ✅ Есть ли жалобы от дольщиков, судебные дела, банкротства? Проверить можно на наш.дом.рф (https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/) и через сайт ФНС.
⸻
2. Степень готовности проекта
✅ Уже начато строительство, есть техника и рабочие на площадке? ✅ На каком этапе продаж вы заходите — чем позже, тем меньше рисков.
⸻
3. Проектное финансирование и эскроу-счета
✅ Деньги дольщиков хранятся на счёте, и застройщик получает их только после сдачи дома. ❗️ Это защита от долгостроя — банки не финансируют слабые проекты.
⸻
4. Разрешительная документация
✅ Есть разрешение на строительство? ✅ Проектная декларация и другие документы размещены на портале? ✅ Всё ли совпадает по срокам, площади, количеству этажей?
⸻
5. Ход стройки
✅ Смотрите фото- и видеотчёты на сайте или в соцсетях. ✅ Посетите площадку лично: реальная активность лучше любых обещаний.
⸻
6. Реалистичность сроков
❗️ Если в проекте дом на 25 этажей планируют сдать за 10 месяцев — это тревожный сигнал.
⸻
Чтобы новостройка не затянулась, выбирайте застройщика с историей, стройку с проектным финансированием и реальные сроки. Проверка займет день, но сэкономит вам годы ожидания.