Сняли квартиру, а там плесень и тараканы? Ваши права и как их защитить
2025-03-02 18:38
Вы сняли квартиру, но после заселения обнаружили плесень, тараканов или другие неприятные сюрпризы? Такие проблемы не только ухудшают комфорт проживания, но и могут угрожать здоровью. Разбираем, какие у вас есть права и что можно сделать, чтобы исправить ситуацию.
1. Кто отвечает за состояние квартиры?
По статье 616 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить жилье в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что: - В квартире не должно быть плесени, грибка, насекомых или других проблем, угрожающих здоровью. - Владелец обязан проводить ремонт и устранять недостатки, возникшие не по вине арендатора. - Если жилье оказалось непригодным для проживания, арендатор может требовать устранения недостатков или компенсацию.
Если в договоре указано, что квартира сдается в «надлежащем состоянии», но фактически это не так, у арендатора есть законные основания предъявлять претензии.
2. Что делать, если обнаружены тараканы или плесень?
1. Уведомить арендодателя Сначала нужно сообщить владельцу о проблеме и предложить варианты решения.
✅ Позвоните или напишите сообщение с просьбой устранить недостатки. ✅ Ссылайтесь на статью 616 ГК РФ – это его обязанность. ✅ Если владелец игнорирует проблему, переходите к официальным жалобам.
2. Зафиксировать проблему Чтобы доказать наличие плесени или насекомых, важно собрать доказательства: ✅ Сделать фото и видео пораженных мест. ✅ Составить акт с соседями или управляющей компанией. ✅ Если есть аллергия или ухудшение здоровья – взять справку у врача.
3. Требовать устранения проблемы за счет владельца По закону собственник обязан: - Провести дезинфекцию от тараканов, клопов, плесени. - Оплатить ремонт, если причина плесени – плохая вентиляция или протечки.
Если арендодатель отказывается, можно требовать снижения аренды на сумму устранения проблемы.
3. Можно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?
Да, если жилье действительно непригодно для проживания, можно расторгнуть договор без штрафов.
Что делать: 1. Направить письменную претензию арендодателю (лучше заказным письмом). 2. Если в течение 10-14 дней проблему не устранили, отправить уведомление о расторжении договора. 3. Требовать возврата залога и оплаченного периода, если условия договора нарушены.
Если владелец отказывается возвращать деньги, можно обратиться в Роспотребнадзор или суд.
4. Можно ли устранить проблему за свой счет и вычесть из аренды?
Да, но важно делать все правильно: ✅ Получить письменное согласие владельца (чтобы он не отказался компенсировать затраты). ✅ Хранить чеки на оплату дезинфекции или ремонта. ✅ После выполнения работ уменьшить арендную плату на эту сумму.
Если арендодатель против, но ничего не делает, остается обращаться в суд.
Если в арендованной квартире обнаружены плесень или тараканы, вы имеете полное право требовать устранения проблемы. Если владелец игнорирует ситуацию, можно добиваться снижения аренды, расторжения договора или даже возврата денег. Главное – фиксировать проблему и действовать в рамках закона.