Сняли квартиру, а там плесень и тараканы? Ваши права и как их защитить

Вы сняли квартиру, но после заселения обнаружили плесень, тараканов или другие неприятные сюрпризы? Такие проблемы не только ухудшают комфорт проживания, но и могут угрожать здоровью. Разбираем, какие у вас есть права и что можно сделать, чтобы исправить ситуацию.

По статье 616 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить жилье в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что:
- В квартире не должно быть плесени, грибка, насекомых или других проблем, угрожающих здоровью.
- Владелец обязан проводить ремонт и устранять недостатки, возникшие не по вине арендатора.
- Если жилье оказалось непригодным для проживания, арендатор может требовать устранения недостатков или компенсацию.

Если в договоре указано, что квартира сдается в «надлежащем состоянии», но фактически это не так, у арендатора есть законные основания предъявлять претензии.

1. Уведомить арендодателя
Сначала нужно сообщить владельцу о проблеме и предложить варианты решения.

✅ Позвоните или напишите сообщение с просьбой устранить недостатки.
✅ Ссылайтесь на статью 616 ГК РФ – это его обязанность.
✅ Если владелец игнорирует проблему, переходите к официальным жалобам.

2. Зафиксировать проблему
Чтобы доказать наличие плесени или насекомых, важно собрать доказательства:
✅ Сделать фото и видео пораженных мест.
✅ Составить акт с соседями или управляющей компанией.
✅ Если есть аллергия или ухудшение здоровья – взять справку у врача.

3. Требовать устранения проблемы за счет владельца
По закону собственник обязан:
- Провести дезинфекцию от тараканов, клопов, плесени.
- Оплатить ремонт, если причина плесени – плохая вентиляция или протечки.

Если арендодатель отказывается, можно требовать снижения аренды на сумму устранения проблемы.

Да, если жилье действительно непригодно для проживания, можно расторгнуть договор без штрафов.

Что делать:
1. Направить письменную претензию арендодателю (лучше заказным письмом).
2. Если в течение 10-14 дней проблему не устранили, отправить уведомление о расторжении договора.
3. Требовать возврата залога и оплаченного периода, если условия договора нарушены.

Если владелец отказывается возвращать деньги, можно обратиться в Роспотребнадзор или суд.

Да, но важно делать все правильно:
✅ Получить письменное согласие владельца (чтобы он не отказался компенсировать затраты).
✅ Хранить чеки на оплату дезинфекции или ремонта.
✅ После выполнения работ уменьшить арендную плату на эту сумму.

Если арендодатель против, но ничего не делает, остается обращаться в суд.

Если в арендованной квартире обнаружены плесень или тараканы, вы имеете полное право требовать устранения проблемы. Если владелец игнорирует ситуацию, можно добиваться снижения аренды, расторжения договора или даже возврата денег. Главное – фиксировать проблему и действовать в рамках закона.