Почему идеальная планировка — не всегда лучший выбор

Планировка квартиры — один из первых параметров, на которые обращают внимание покупатели. Просторная кухня-гостиная, мастер-спальня с гардеробной, ванная поближе к спальне — всё выглядит идеально. Но часто за красивыми очертаниями на плане скрываются неочевидные проблемы, которые портят жизнь после переезда.

Одна из главных ошибок — ориентироваться только на визуальную эстетику

Многие покупатели влюбляются в планировку, не проверив, как она будет работать в реальной жизни. Например:
• гардеробная огромная, но расположена так, что занимает часть жилой площади;
• совмещённая кухня-гостиная красива, но шум и запах мешают отдыху;
• две ванные комнаты, но обе маленькие и неудобные;
• длинные коридоры, которые “съедают” квадратные метры.

С точки зрения маркетинга это смотрится как «современное решение», а на деле — перерасход площади на нефункциональные зоны.

Юридические подводные камни тоже бывают

Если квартира — в новостройке, важно понимать: не все планировки, которые предлагает застройщик в визуализациях, реально согласованы. Иногда перепланировка уже заложена в проект, и вам придётся потом оформлять это отдельно (что уже будет «узаконивание»).

Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ, любое изменение конфигурации помещения, не соответствующее проектной документации, считается перепланировкой и требует согласования.

Кейс: «влюбились в проект, а потом пожалели»

Семья из Казани купила квартиру с красивой «европланировкой»: гостиная 20 м² и кухня 9 м², объединённые в одно пространство. Сначала радовались — просторно и модно. Но с рождением ребёнка оказалось, что негде уединиться. Ароматы еды мешают спать, а телевизор в гостиной будит малыша. Через два года выставили квартиру на продажу, потому что «планировка красивая, но неудобная для жизни».

Как правильно оценивать планировку
1. Сравнивайте с реальными сценариями жизни: где будет стоять коляска, сушилка, шкаф для верхней одежды.
2. Смотрите на зонирование: нет ли ощущения, что пространство слишком открыто или, наоборот, дробится.
3. Оценивайте проходы и функциональность коридоров.
4. Спросите себя, удобно ли будет при переезде, размещении мебели и с учётом перспективы: дети, гости, домашние животные.
5. Сделайте замеры на чертеже: иногда комната в 12 м² на деле выглядит меньше из-за скошенных стен или ниш.

Когда “обычная” планировка — лучшее решение

Иногда простая классическая планировка с изолированными комнатами и обычной кухней — надёжнее и удобнее, чем модный «евроформат». Такие квартиры легче перепродать, проще обустроить и они подходят для большинства семей.

⸻

Красивая планировка — не всегда гарантия комфортной жизни. Чтобы не пожалеть после покупки, важно смотреть глубже: учитывать образ жизни, реальные потребности, перспективы семьи. И — обязательно — консультироваться с независимыми специалистами. Потому что то, что выглядит идеально на бумаге, может оказаться ошибкой на годы.