Что скрывают за красивые рендеры? Как отличить реальность от рекламы ЖК

На презентации — уютные дворы, детские площадки, пешеходные аллеи, панорамные окна и улыбающиеся соседи. В реальности — стройка, грязь, парковка на газоне и детская горка «из ближайшего ТЦ». Почему так происходит — и как не дать себя обмануть?

⸻

1. Рендер — это не проектная документация

Рендер — это рекламная визуализация.
✅ Он показывает возможную концепцию, а не обязательства застройщика.
❗️ Все юридические гарантии — в проектной декларации, ПЗЗ, ДДУ и разрешении на строительство.

⸻

2. Что часто приукрашивают на рендерах

– Озеленение — деревья под 10 метров вырастут только через 10 лет (если вообще посадят).
– Детские и спортивные зоны — могут быть урезаны или вовсе не реализованы.
– Фасады — могут изменить материалы и цвет.
– Количество машин и людей — всегда меньше, чем будет в реальности.
– Отсутствие соседних зданий — чтобы создать ощущение уюта и «воздуха».

⸻

3. Как проверить, что будет на самом деле

✅ Изучите проектную декларацию — она содержит план благоустройства, количество парковок, этажность, отделку и сроки.
✅ Зайдите на наш.дом.рф (https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/) и посмотрите:
– разрешение на строительство,
– изменения в проекте,
– реестр жалоб и проверок.
✅ Посетите стройку: заборы и реальная активность говорят больше, чем брошюры.

⸻

4. Проверьте, что входит в отделку и инфраструктуру

✅ В рендерах показывают дизайнерские входные группы и холлы. А на деле — «база» с белыми стенами.
✅ Уточните:
– будет ли реально озеленение и малые архитектурные формы,
– какая отделка — черновая, чистовая или предчистовая,
– какая инфраструктура реально входит в ЖК, а какая только рядом (и не факт, что появится).

⸻

5. Сравните с прошлым опытом застройщика

✅ Посмотрите, как выглядят ранее сданные дома застройщика.
✅ Есть ли совпадения с тем, что обещали на картинках?
❗️ Если обещали «европейский двор без машин», а по факту — всё утыкано авто, вывод очевиден.

⸻

Рендер — это реклама, а не гарантия. Чтобы не получить разочарование вместо уютного ЖК, всегда сверяйте картинку с документами, стройкой и реальной практикой застройщика. Внимательность — лучшая защита от маркетинга.