Какие квартиры нельзя покупать? ТОП-5 красных флажков

Покупка квартиры – серьезное вложение, и ошибка может стоить очень дорого. Иногда за привлекательной ценой скрываются юридические проблемы, технические недостатки или риски с документами. Разбираем 5 главных «красных флажков», при которых лучше отказаться от сделки.

Некоторые квартиры могут выглядеть привлекательно, но их юридическое прошлое может создать серьезные проблемы.

Что может насторожить:
- Частая смена собственников за короткий срок.
- Квартира досталась владельцу по дарению или наследству – есть риск оспаривания.
- Прописаны несовершеннолетние, недееспособные или люди, которых сложно выписать.
- Ипотечное обременение, арест, суды по квартире.

Как проверить:
- Заказать выписку из ЕГРН – она покажет историю перехода прав и наличие обременений.
- Проверить владельца и квартиру в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru).

Некоторые владельцы делают перепланировки, не узаконив их, а это риск для покупателя.

Что может быть проблемой:
- Перенос мокрых зон (ванной, кухни) в жилую часть.
- Снесенные несущие стены – это угроза безопасности.
- Застекленный балкон, объединенный с комнатой без разрешения.

Как проверить:
- Сверить квартиру с техническим паспортом из БТИ.
- Если есть перепланировка, требовать документы о ее согласовании.

Жилье может оказаться в здании, которое скоро признают аварийным или пойдет под реновацию.

Признаки проблемного дома:
- Дом построен до 1960-х годов и не проходил капитальный ремонт.
- Внешне здание выглядит ветхим – трещины, проседающий фундамент.
- В подъезде запах сырости, грибок, плесень.
- В доме много пустующих квартир – возможно, жильцы уже съехали из-за плохих условий.

Как проверить:
- Узнать статус дома в реестре аварийного жилья (на сайте администрации города).
- Проверить планы по реновации или сносу района.

Иногда жилье идеально, но жить рядом с шумными или неадекватными соседями – настоящее испытание.

Что должно насторожить:
- В подъезде много квартир, сдающихся посуточно.
- Соседи ведут асоциальный образ жизни.
- Грязь в подъезде, граффити на стенах – признак неблагополучного района.

Как проверить:
- Пообщаться с соседями перед покупкой.
- Прийти на осмотр квартиры в разное время суток, особенно вечером.

Если квартира стоит значительно дешевле рынка, это может быть сигналом о скрытых проблемах.

Возможные причины:
- Квартира участвует в судебных спорах.
- Есть коммунальные или налоговые долги.
- В квартире произошло серьезное ЧП (пожар, суицид, криминальная история).
- Дом или район пользуются низким спросом из-за проблем с инфраструктурой.

Как проверить:
- Сравнить цены на аналогичные квартиры в районе.
- Узнать у соседей или управляющей компании историю квартиры.