Какие документы проверить перед покупкой квартиры, чтобы не потерять деньги?
2025-03-12 10:40
Покупка недвижимости — серьезная сделка, и ошибки могут стоить сотен тысяч рублей. Разбираем, какие документы нужно запросить у продавца, чтобы не столкнуться с мошенниками и юридическими проблемами.
1. Выписка из ЕГРН
✅ Что проверяет: • Кто является собственником. • Есть ли обременения (арест, залог, ипотека).
❌ Риски: • Квартира может быть в залоге у банка. • Собственник не имеет права продавать жилье.
📌 Совет: заказывайте актуальную выписку из Росреестра перед сделкой.
2. Документ-основание собственности
✅ Какие бывают: • Договор купли-продажи, дарения, мены, наследства. • Свидетельство о праве на наследство.
❌ Риски: • Если квартира была унаследована недавно, сделку могут оспорить. • Важно проверить, не было ли сомнительных сделок в прошлом.
📌 Совет: изучите историю перехода прав собственности за последние 10 лет.
3. Паспорт продавца
✅ Что проверять: • Совпадает ли ФИО с выпиской из ЕГРН. • Нет ли признаков подделки или просроченности.
❌ Риски: • Если сделку заключает не собственник, требуется нотариальная доверенность.
📌 Совет: сфотографируйте паспорт продавца перед подписанием договора.
4. Выписка из домовой книги
✅ Что показывает: • Кто прописан в квартире. • Есть ли несовершеннолетние, пенсионеры, недееспособные.
❌ Риски: • Если в квартире прописаны дети или опекаемые, выселить их без решения суда нельзя.
📌 Совет: требуйте, чтобы все жильцы выписались до сделки.
5. Отчет о задолженностях по ЖКХ
Что проверяет: • Есть ли долги по коммунальным услугам. • Начислены ли пени за просрочки.
❌ Риски: • Долги переходят новому собственнику вместе с квартирой.
📌 Совет: запросите квитанции за последние 3-6 месяцев.
6. Договор купли-продажи
✅ Что важно: • Полные данные сторон сделки. • Отсутствие «подводных камней» в условиях передачи денег.
❌ Риски: • Если договор составлен неправильно, сделку могут признать недействительной.
📌 Совет: подписывайте договор у нотариуса или юриста.
Перед покупкой квартиры проверяйте все документы: выписку из ЕГРН, историю собственности, регистрацию жильцов и отсутствие долгов. Это поможет избежать мошенничества и проблем с регистрацией права собственности.