Покупка недвижимости — серьезная сделка, и ошибки могут стоить сотен тысяч рублей. Разбираем, какие документы нужно запросить у продавца, чтобы не столкнуться с мошенниками и юридическими проблемами.
1. Выписка из ЕГРН
✅ Что проверяет:
• Кто является собственником.
• Есть ли обременения (арест, залог, ипотека).
❌ Риски:
• Квартира может быть в залоге у банка.
• Собственник не имеет права продавать жилье.
📌 Совет: заказывайте актуальную выписку из Росреестра перед сделкой.
• Кто является собственником.
• Есть ли обременения (арест, залог, ипотека).
❌ Риски:
• Квартира может быть в залоге у банка.
• Собственник не имеет права продавать жилье.
📌 Совет: заказывайте актуальную выписку из Росреестра перед сделкой.
2. Документ-основание собственности
✅ Какие бывают:
• Договор купли-продажи, дарения, мены, наследства.
• Свидетельство о праве на наследство.
❌ Риски:
• Если квартира была унаследована недавно, сделку могут оспорить.
• Важно проверить, не было ли сомнительных сделок в прошлом.
📌 Совет: изучите историю перехода прав собственности за последние 10 лет.
• Договор купли-продажи, дарения, мены, наследства.
• Свидетельство о праве на наследство.
❌ Риски:
• Если квартира была унаследована недавно, сделку могут оспорить.
• Важно проверить, не было ли сомнительных сделок в прошлом.
📌 Совет: изучите историю перехода прав собственности за последние 10 лет.
3. Паспорт продавца
✅ Что проверять:
• Совпадает ли ФИО с выпиской из ЕГРН.
• Нет ли признаков подделки или просроченности.
❌ Риски:
• Если сделку заключает не собственник, требуется нотариальная доверенность.
📌 Совет: сфотографируйте паспорт продавца перед подписанием договора.
• Совпадает ли ФИО с выпиской из ЕГРН.
• Нет ли признаков подделки или просроченности.
❌ Риски:
• Если сделку заключает не собственник, требуется нотариальная доверенность.
📌 Совет: сфотографируйте паспорт продавца перед подписанием договора.
4. Выписка из домовой книги
✅ Что показывает:
• Кто прописан в квартире.
• Есть ли несовершеннолетние, пенсионеры, недееспособные.
❌ Риски:
• Если в квартире прописаны дети или опекаемые, выселить их без решения суда нельзя.
📌 Совет: требуйте, чтобы все жильцы выписались до сделки.
• Кто прописан в квартире.
• Есть ли несовершеннолетние, пенсионеры, недееспособные.
❌ Риски:
• Если в квартире прописаны дети или опекаемые, выселить их без решения суда нельзя.
📌 Совет: требуйте, чтобы все жильцы выписались до сделки.
5. Отчет о задолженностях по ЖКХ
Что проверяет:
• Есть ли долги по коммунальным услугам.
• Начислены ли пени за просрочки.
❌ Риски:
• Долги переходят новому собственнику вместе с квартирой.
📌 Совет: запросите квитанции за последние 3-6 месяцев.
• Есть ли долги по коммунальным услугам.
• Начислены ли пени за просрочки.
❌ Риски:
• Долги переходят новому собственнику вместе с квартирой.
📌 Совет: запросите квитанции за последние 3-6 месяцев.
6. Договор купли-продажи
✅ Что важно:
• Полные данные сторон сделки.
• Отсутствие «подводных камней» в условиях передачи денег.
❌ Риски:
• Если договор составлен неправильно, сделку могут признать недействительной.
📌 Совет: подписывайте договор у нотариуса или юриста.
• Полные данные сторон сделки.
• Отсутствие «подводных камней» в условиях передачи денег.
❌ Риски:
• Если договор составлен неправильно, сделку могут признать недействительной.
📌 Совет: подписывайте договор у нотариуса или юриста.
Перед покупкой квартиры проверяйте все документы: выписку из ЕГРН, историю собственности, регистрацию жильцов и отсутствие долгов. Это поможет избежать мошенничества и проблем с регистрацией права собственности.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/