Сколько реально стоит квартира? Как не ошибиться с ценой?

Цена квартиры — это не только стоимость квадратных метров. Она зависит от множества факторов: локации, состояния жилья, спроса на рынке. Разбираем, как правильно определить реальную цену и не переплатить.

- Локация. Чем ближе к центру, метро, паркам и торговым центрам, тем выше цена.
- Тип дома. Кирпичные и монолитные дома дороже панельных. Новостройки обычно дороже вторички.
- Этаж. Первый и последний этажи чаще дешевле, средние — дороже.
- Планировка. Удачная планировка с изолированными комнатами ценится выше.
- Ремонт. Новая отделка увеличивает цену, но окупается не всегда.
- Юридическая чистота. Квартира без обременений и проблем с документами стоит дороже.

- Посмотрите аналогичные квартиры в своем районе на ЦИАН, Авито, ДомКлик.
- Сравните по параметрам: метраж, этаж, состояние, год постройки.
- Если квартира долго не продается — цена завышена.

- ДомКлик (Сбербанк), Яндекс.Недвижимость, ЦИАН рассчитывают среднюю цену по базе.
- Росреестр показывает кадастровую стоимость, но она ниже рыночной.

- Специалист оценит ликвидность квартиры и ее реальную цену.
- Важно, чтобы риелтор не был заинтересован в завышении или занижении стоимости.

- Торгуйтесь. Обычно цену можно снизить на 5-10%.
- Проверяйте альтернативные варианты. Иногда аналогичная квартира в соседнем доме дешевле.
- Оценивайте реальную стоимость ремонта. Иногда дешевле купить дешевле и сделать ремонт, чем переплачивать за готовую отделку.

- Не ставьте цену ниже рынка сразу. Попробуйте выставить на 5-7% выше и снизить при торге.
- Подготовьте квартиру. Убранное, светлое жилье выглядит дороже.
- Делайте хорошие фото. Плохие снимки могут снизить интерес к объекту.

Реальная цена квартиры формируется не только рынком, но и деталями. Анализируйте аналогичные варианты, проверяйте данные в сервисах оценки и не стесняйтесь торговаться.