Чем отличается апартамент от квартиры и стоит ли покупать?

На первый взгляд апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир: современные дома, комфортные планировки, развитая инфраструктура. Но за внешним сходством скрываются серьёзные юридические и финансовые различия. Разбираемся, чем апартаменты отличаются от квартир и стоит ли их покупать.

✅ Квартира — это жилое помещение.
✅ Апартамент — это нежилой фонд.

❌ Что это значит:
• В апартаментах нельзя прописаться.
• Они не подпадают под Жилищный кодекс, а значит — меньше гарантий защиты прав.
• Часто апартаменты расположены в коммерческих или многофункциональных зданиях.

📌 Совет: для постоянного проживания и регистрации лучше выбирать квартиру.

✅ Апартаменты:
• Налог на имущество выше, так как это нежилое помещение.
• Коммунальные платежи могут быть на 20–30% больше, чем в обычной квартире.

❌ Ошибка:
• Многие покупатели узнают об этом уже после заселения.

📌 Совет: заранее уточняйте ставку налога и тарифы на ЖКУ.

✅ Квартира:
• Можно использовать материнский капитал, субсидии, льготную ипотеку.

❌ Апартаменты:
• Не все банки кредитуют покупку.
• Государственные программы чаще всего не действуют.

📌 Совет: уточняйте условия у банка до выбора объекта.

✅ Апартаменты дешевле квартир на 10–20%, особенно в центре городов.
✅ Часто находятся в бизнес-классах или престижных локациях.
❌ Продать или сдать апартамент сложнее, особенно в кризис.
❌ В новостройках могут не переводить апартаменты в жилой фонд годы или вовсе никогда.

📌 Совет: апартаменты подойдут для сдачи в аренду или временного проживания, но не для семьи и прописки.

Апартаменты — это не квартиры. У них нет статуса жилого помещения, прописки, льгот и часто выше налоги. Покупка возможна, но только если вы чётко понимаете цели: сдача в аренду, временное проживание, инвестиции. Для постоянного проживания с семьей и гарантированной юридической защитой — выбирайте квартиру.