На первый взгляд апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир: современные дома, комфортные планировки, развитая инфраструктура. Но за внешним сходством скрываются серьёзные юридические и финансовые различия. Разбираемся, чем апартаменты отличаются от квартир и стоит ли их покупать.
1. Юридический статус
✅ Квартира — это жилое помещение.
✅ Апартамент — это нежилой фонд.
❌ Что это значит:
• В апартаментах нельзя прописаться.
• Они не подпадают под Жилищный кодекс, а значит — меньше гарантий защиты прав.
• Часто апартаменты расположены в коммерческих или многофункциональных зданиях.
📌 Совет: для постоянного проживания и регистрации лучше выбирать квартиру.
✅ Апартамент — это нежилой фонд.
❌ Что это значит:
• В апартаментах нельзя прописаться.
• Они не подпадают под Жилищный кодекс, а значит — меньше гарантий защиты прав.
• Часто апартаменты расположены в коммерческих или многофункциональных зданиях.
📌 Совет: для постоянного проживания и регистрации лучше выбирать квартиру.
2. Налоги и коммунальные платежи
✅ Апартаменты:
• Налог на имущество выше, так как это нежилое помещение.
• Коммунальные платежи могут быть на 20–30% больше, чем в обычной квартире.
❌ Ошибка:
• Многие покупатели узнают об этом уже после заселения.
📌 Совет: заранее уточняйте ставку налога и тарифы на ЖКУ.
• Налог на имущество выше, так как это нежилое помещение.
• Коммунальные платежи могут быть на 20–30% больше, чем в обычной квартире.
❌ Ошибка:
• Многие покупатели узнают об этом уже после заселения.
📌 Совет: заранее уточняйте ставку налога и тарифы на ЖКУ.
3. Возможность использования маткапитала и ипотеки
✅ Квартира:
• Можно использовать материнский капитал, субсидии, льготную ипотеку.
❌ Апартаменты:
• Не все банки кредитуют покупку.
• Государственные программы чаще всего не действуют.
📌 Совет: уточняйте условия у банка до выбора объекта.
• Можно использовать материнский капитал, субсидии, льготную ипотеку.
❌ Апартаменты:
• Не все банки кредитуют покупку.
• Государственные программы чаще всего не действуют.
📌 Совет: уточняйте условия у банка до выбора объекта.
4. Ликвидность и перспективы
✅ Апартаменты дешевле квартир на 10–20%, особенно в центре городов.
✅ Часто находятся в бизнес-классах или престижных локациях.
❌ Продать или сдать апартамент сложнее, особенно в кризис.
❌ В новостройках могут не переводить апартаменты в жилой фонд годы или вовсе никогда.
📌 Совет: апартаменты подойдут для сдачи в аренду или временного проживания, но не для семьи и прописки.
✅ Часто находятся в бизнес-классах или престижных локациях.
❌ Продать или сдать апартамент сложнее, особенно в кризис.
❌ В новостройках могут не переводить апартаменты в жилой фонд годы или вовсе никогда.
📌 Совет: апартаменты подойдут для сдачи в аренду или временного проживания, но не для семьи и прописки.
Апартаменты — это не квартиры. У них нет статуса жилого помещения, прописки, льгот и часто выше налоги. Покупка возможна, но только если вы чётко понимаете цели: сдача в аренду, временное проживание, инвестиции. Для постоянного проживания с семьей и гарантированной юридической защитой — выбирайте квартиру.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/