Инвестирование в недвижимость – один из самых надежных способов создать источник пассивного дохода. Однако не каждая квартира приносит стабильную прибыль. Разбираем, какие объекты лучше подходят для сдачи в аренду и как выбрать недвижимость с высокой доходностью.
1. Определите цель инвестиций
Перед покупкой недвижимости важно понять, как именно вы хотите получать доход:
- Долгосрочная аренда – стабильный доход, минимальные риски.
- Посуточная аренда – выше доход, но больше затрат на управление.
- Перепродажа после роста цены – покупка на этапе строительства и продажа после сдачи дома.
Выбранная стратегия влияет на локацию, тип недвижимости и бюджет.
- Долгосрочная аренда – стабильный доход, минимальные риски.
- Посуточная аренда – выше доход, но больше затрат на управление.
- Перепродажа после роста цены – покупка на этапе строительства и продажа после сдачи дома.
Выбранная стратегия влияет на локацию, тип недвижимости и бюджет.
2. Выбирайте ликвидное расположение
Локация – ключевой фактор, влияющий на доходность недвижимости.
Лучшие варианты:
- Квартиры вблизи метро, транспортных узлов.
- Жилье в районах с развитой инфраструктурой (магазины, школы, парки).
- Квартиры рядом с деловыми центрами и университетами – там высокий спрос на аренду.
Что не подойдет:
- Отдаленные районы без инфраструктуры.
- Дома рядом с шумными трассами, промзонами.
- Жилье с плохой транспортной доступностью.
Лучшие варианты:
- Квартиры вблизи метро, транспортных узлов.
- Жилье в районах с развитой инфраструктурой (магазины, школы, парки).
- Квартиры рядом с деловыми центрами и университетами – там высокий спрос на аренду.
Что не подойдет:
- Отдаленные районы без инфраструктуры.
- Дома рядом с шумными трассами, промзонами.
- Жилье с плохой транспортной доступностью.
3. Какой тип недвижимости выбрать?
Квартиры в новостройках
✅ Низкая цена на старте продаж.
✅ Рост стоимости после сдачи дома.
❌ Требуется время на ремонт и заселение.
Квартиры на вторичном рынке
✅ Можно сдавать сразу после покупки.
✅ Понятный спрос и цены.
❌ Выше вероятность юридических проблем.
Апартаменты и студии
✅ Высокий спрос на аренду.
✅ Дешевле, чем полноценные квартиры.
❌ Нет прописки, могут быть высокие коммунальные платежи.
Для пассивного дохода оптимальны однокомнатные квартиры и студии – они быстрее сдаются и приносят стабильную прибыль.
✅ Низкая цена на старте продаж.
✅ Рост стоимости после сдачи дома.
❌ Требуется время на ремонт и заселение.
Квартиры на вторичном рынке
✅ Можно сдавать сразу после покупки.
✅ Понятный спрос и цены.
❌ Выше вероятность юридических проблем.
Апартаменты и студии
✅ Высокий спрос на аренду.
✅ Дешевле, чем полноценные квартиры.
❌ Нет прописки, могут быть высокие коммунальные платежи.
Для пассивного дохода оптимальны однокомнатные квартиры и студии – они быстрее сдаются и приносят стабильную прибыль.
4. Как рассчитать доходность?
Доходность недвижимости измеряется в годовой доходности от аренды.
Формула:
_Годовая аренда ÷ Стоимость квартиры × 100%_
Пример:
- Квартира стоит 5 млн рублей.
- Сдается за 40 000 руб./мес. → 480 000 руб. в год.
- Доходность = 480 000 ÷ 5 000 000 × 100% = 9,6% годовых.
Хороший показатель для долгосрочной аренды – 6-10% годовых.
Формула:
_Годовая аренда ÷ Стоимость квартиры × 100%_
Пример:
- Квартира стоит 5 млн рублей.
- Сдается за 40 000 руб./мес. → 480 000 руб. в год.
- Доходность = 480 000 ÷ 5 000 000 × 100% = 9,6% годовых.
Хороший показатель для долгосрочной аренды – 6-10% годовых.
5. Проверьте юридическую чистоту
Перед покупкой обязательно проверьте:
✅ Выписку из ЕГРН – кто собственник и есть ли обременения.
✅ Отсутствие долгов по ЖКХ и налогам.
✅ Если новостройка – надежность застройщика.
Для вторичной недвижимости лучше обратиться к юристу, чтобы избежать рисков.
✅ Выписку из ЕГРН – кто собственник и есть ли обременения.
✅ Отсутствие долгов по ЖКХ и налогам.
✅ Если новостройка – надежность застройщика.
Для вторичной недвижимости лучше обратиться к юристу, чтобы избежать рисков.
Чтобы недвижимость приносила пассивный доход, важно правильно выбрать локацию, ликвидный объект и рассчитать доходность. Лучшие варианты – студии и однокомнатные квартиры в районах с высоким спросом на аренду.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/