Новости

5 признаков, что перед вами проблемный дом — ещё до просмотра

2025-05-30 14:07
Вы нашли квартиру, цена — как будто удача. Но прежде чем планировать просмотр, стоит остановиться. Некоторые признаки можно заметить ещё до входа в подъезд — и они говорят о серьёзных проблемах, которые могут дорого обойтись.



1. Подозрительно низкая цена

Если квартира стоит значительно дешевле аналогов — это тревожный сигнал. Причины могут быть разными:
• проблемы с документами,
• соседи, от которых бегут,
• аварийное состояние дома,
• статус нежилого помещения.

⚠️ Совет: всегда сравнивайте цену с похожими объектами в районе. Если разница больше 10–15% — нужна проверка.



2. Странные объявления о продаже

Когда сразу несколько квартир в доме выставлены на продажу — стоит насторожиться. Массовый исход собственников может быть связан с:
• неблагополучной обстановкой,
• предстоящим сносом,
• сменой назначения территории.

Проверьте: не собирается ли дом попасть под программу реновации или под снос (в Казани такие проекты ведутся активно, особенно в промышленных зонах).



3. Сложности с парковкой и транспортом

Плохая транспортная доступность, отсутствие парковок, неудобные подъезды — всё это напрямую влияет не только на комфорт, но и на ликвидность квартиры. Даже если вас устраивает, будущие покупатели могут посчитать иначе.



4. Отзывы жильцов в интернете

Прежде чем идти на просмотр, вбейте адрес дома в поисковик или на специализированные площадки (например, DomClick, Cian, Яндекс.Недвижимость). Часто жильцы оставляют отзывы о:
• работе управляющей компании,
• состоянии инженерных систем,
• шумных соседях и прочих проблемах.

Это источник правды, который редко используется.



5. Юридическая история дома

Если дом построен без разрешения или на спорной земле, это может всплыть только при регистрации сделки. Но некоторые вещи можно выяснить заранее:
• Проверьте наличие разрешения на ввод в эксплуатацию (при новостройке).
• Посмотрите, нет ли в ЕГРН отметок об арестах, спорах, сервитутах.
• Уточните форму собственности земли под домом.

⚖️ Это можно сделать через выписку из Росреестра или при помощи юриста. Без этого — рискуете.



Проблемный дом — это не только трещины на фасаде. Это может быть дом с красивым лифтом и ремонтом в подъезде, но с юридическими «минами» под сделкой.

Лучшее решение — не верить только глазам. Задать правильные вопросы, почитать отзывы и, если всё серьёзно — подключить профессионалов для проверки. Это дешевле, чем ошибка.

Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨

Телефон для связи +7 (843) 203-94-11

Наш сайт https://centroom.ru/