Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она влияет на налоги и сделки
2025-04-04 14:56
Кадастровая стоимость — это официальная оценка квартиры государством. Она не всегда отражает рыночную цену, но играет важную роль в расчётах налогов и проверках сделок.
1. Что такое кадастровая стоимость
Это стоимость, установленная Росреестром на основе характеристик объекта (площадь, этаж, локация, износ и т.д.). Она вносится в ЕГРН и обновляется примерно раз в 3–5 лет.
2. Где посмотреть кадастровую стоимость
– На сайте rosreestr.gov.ru (https://rosreestr.gov.ru/) — по адресу или кадастровому номеру; – В выписке из ЕГРН; – Через МФЦ.
3. Как она влияет на налоги
Налог на имущество (ежегодный): – Считается от кадастровой стоимости (а не рыночной). – Для жилья — с понижающим коэффициентом и льготами (для пенсионеров, например).
Налог при продаже: – Если продали дешевле 70% кадастровой стоимости — налог считается от кадастровой, а не от суммы в договоре.
Пример: – Кадастровая цена — 5 млн, – Продаёте за 3 млн, – Это меньше 70%, значит налог считают от 5 млн.
4. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
✅ Да, если она сильно выше рыночной. – Нужна независимая оценка и заявление в комиссию при Росреестре или в суд.
Кадастровая стоимость — важный ориентир для государства. Она влияет на налоги, штрафы и даже вероятность проверки сделки. Перед продажей квартиры всегда проверяйте актуальные данные — это сэкономит деньги.