Сдача квартиры в аренду — это способ получать стабильный доход, но и определенный риск. Не все арендаторы оказываются добросовестными, а неправильное оформление договора может привести к убыткам. Разбираем 5 главных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели, и способы их избежать.
1. Арендаторы не платят вовремя или вовсе исчезают
Просрочки по аренде — одна из самых распространенных проблем. Иногда жильцы задерживают платежи на недели, а в худших случаях просто съезжают, оставив долги.
Как избежать:
- Включить в договор пункт о штрафных санкциях за просрочку (например, 1% от суммы аренды за каждый день).
- Брать залог за 1-2 месяца — он поможет компенсировать долги в случае форс-мажора.
- Проверять платежеспособность арендаторов: спросить справку о доходах или запросить контакты работодателя.
Как избежать:
- Включить в договор пункт о штрафных санкциях за просрочку (например, 1% от суммы аренды за каждый день).
- Брать залог за 1-2 месяца — он поможет компенсировать долги в случае форс-мажора.
- Проверять платежеспособность арендаторов: спросить справку о доходах или запросить контакты работодателя.
2. Порча имущества и ремонт за счет владельца
Некоторые арендаторы не заботятся о сохранности квартиры: ломают мебель, портят стены, заливают соседей.
Как избежать:
- Оформить договор с подробным описанием состояния квартиры (можно приложить фото).
- Взять депозит, который вернется арендатору только при сохранности имущества.
- Сделать страховку на квартиру, включив в нее риск повреждения арендаторами.
Как избежать:
- Оформить договор с подробным описанием состояния квартиры (можно приложить фото).
- Взять депозит, который вернется арендатору только при сохранности имущества.
- Сделать страховку на квартиру, включив в нее риск повреждения арендаторами.
3. Проблемы с выселением жильцов
Если арендатор отказывается съезжать, выселить его бывает сложно, особенно если договор оформлен неправильно.
Как избежать:
- В договоре прописать четкие сроки аренды и порядок выселения.
- Избегать бессрочных договоров – лучше заключать соглашения на 11 месяцев с возможностью продления.
- Если арендатор не съезжает и не платит, можно обратиться в суд, но лучше заранее обсуждать все вопросы мирно.
Как избежать:
- В договоре прописать четкие сроки аренды и порядок выселения.
- Избегать бессрочных договоров – лучше заключать соглашения на 11 месяцев с возможностью продления.
- Если арендатор не съезжает и не платит, можно обратиться в суд, но лучше заранее обсуждать все вопросы мирно.
4. Незаконная перепланировка или субаренда без согласия
Некоторые жильцы делают ремонт без разрешения владельца или сдают квартиру третьим лицам, зарабатывая на разнице в цене.
Как избежать:
- Запретить любые изменения без письменного согласия собственника.
- Указывать в договоре запрет на субаренду, чтобы жилье не сдавали третьим лицам без ведома владельца.
- Периодически проверять квартиру (по договоренности с жильцами).
Как избежать:
- Запретить любые изменения без письменного согласия собственника.
- Указывать в договоре запрет на субаренду, чтобы жилье не сдавали третьим лицам без ведома владельца.
- Периодически проверять квартиру (по договоренности с жильцами).
5. Проблемы с налоговой
Сдача квартиры без оформления доходов может привести к штрафам и доначислению налогов.
Как избежать:
- Заключить официальный договор аренды и зарегистрировать его в налоговой.
- Выбирать удобную схему налогообложения: НДФЛ 13% или патент на сдачу жилья (в некоторых регионах ставка ниже).
- Если сдача идет без официального договора, соблюдать осторожность, так как жалоба от жильцов может привести к проверке.
Как избежать:
- Заключить официальный договор аренды и зарегистрировать его в налоговой.
- Выбирать удобную схему налогообложения: НДФЛ 13% или патент на сдачу жилья (в некоторых регионах ставка ниже).
- Если сдача идет без официального договора, соблюдать осторожность, так как жалоба от жильцов может привести к проверке.
Чтобы сдача квартиры была выгодной и безопасной, важно правильно оформлять договор, проверять арендаторов и защищать свои интересы. Тогда аренда станет стабильным источником дохода без неприятных сюрпризов.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/