Чем опасны слишком дешёвые квартиры в новостройках?

Цены на рынке недвижимости растут, и предложение «новостройка по суперцене» звучит особенно заманчиво. Но когда цена слишком занижена — это повод насторожиться. Расскажем, в чём могут быть риски и как не попасть в ловушку.

⸻

1. Финансовые трудности у застройщика

Если цена заметно ниже рыночной — возможно, застройщик испытывает проблемы с деньгами и срочно привлекает средства.
Риск: проект может встать на этапе строительства, и вы останетесь без квартиры и без денег.
Что проверить:
– Кто банк-финансист?
– Есть ли проектное финансирование и эскроу-счета?
– Какой послужной список у застройщика?

⸻

2. Проблемы с разрешительной документацией

Бывают случаи, когда застройщик продаёт жильё, не имея всех документов или с нарушениями в проекте.
Риск: стройку могут приостановить, суд может признать договор недействительным.
Что проверить:
– Разрешение на строительство
– Проектную декларацию
– Наличие объекта на наш.дом.рф (https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/)

⸻

3. Неудобная локация или неразвитая инфраструктура

Низкая цена может объясняться тем, что:
– Район отдалён от города
– Нет дорог, школ, транспорта
– Плохая экология, рядом промзоны

Риск: квартира будет сложно сдаваться или перепродаваться.

⸻

4. Минимальная площадь и «неформат»

Слишком дешёвыми часто бывают студии с неудобной планировкой, окнами в шахту, санузлом у входа.
Риск: вы получите не жильё, а формальное «жилое помещение» с низкой ликвидностью.

⸻

5. Акции, которые на деле — маркетинг

Цена может быть указана за «условную» квартиру — на 1 этаже, с окном на вентшахту, без отделки.
Риск: всё остальное — по стандартной или завышенной цене.

⸻

Слишком дёшево — почти всегда повод для проверки, а не повод для радости. Надёжные застройщики не демпингуют без причины.
Перед покупкой дешёвой новостройки:
– проверьте застройщика, документы и банк;
– оцените локацию и инфраструктуру;
– попросите показать конкретную квартиру и планировку.

Лучше потратить день на проверку, чем годы — на суды или ожидание недостроя.