Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома? Пошаговый план
2025-03-02 18:10
Покупка квартиры в новостройке – это выгодно, но бывает, что застройщик нарушает сроки сдачи дома. Важно знать, какие у вас есть права и как действовать, чтобы защитить свои интересы. Разбираем пошаговый алгоритм действий.
1. Проверьте сроки сдачи в договоре
Первым делом уточните, действительно ли есть задержка.
Где искать информацию: - Договор долевого участия (ДДУ) – там указан срок передачи квартиры дольщику. - Проектная декларация – можно найти на сайте застройщика или на наш.дом.рф. - Дополнительные соглашения – если подписывались, могли изменить сроки.
Задержкой считается срок, превышающий дату, указанную в ДДУ.
2. Узнайте, на какой стадии строительство
Если стройка остановилась, важно понять причины.
Где смотреть: - Сайт застройщика – обычно публикуются отчеты о ходе строительства. - Форумы дольщиков – там обсуждают реальные проблемы. - Портал «Единый реестр застройщиков» (наш.дом.рф) – можно проверить финансовое состояние компании.
Если работы ведутся, но с опозданием, застройщик может просто не укладываться в график. Если стройка заморожена – возможны серьезные проблемы.
3. Направьте претензию застройщику
Если срок сдачи нарушен, требуйте компенсацию за просрочку.
Что делать: 1. Составьте письменную претензию – укажите, что срок сдачи нарушен и потребуйте выплату неустойки. 2. Сошлитесь на закон – согласно ч. 2 ст. 6 214-ФЗ, за каждый день просрочки застройщик должен платить 1/300 ставки ЦБ от суммы ДДУ. 3. Отправьте претензию заказным письмом или передайте лично в офис застройщика.
Пример расчета неустойки: - Цена квартиры – 5 000 000 руб. - Ставка ЦБ – 8% - За просрочку в 3 месяца (90 дней) застройщик должен выплатить 120 000 руб.
4. Подайте жалобы в контролирующие органы
Если застройщик не реагирует, можно обратиться в: - Росреестр – следит за соблюдением закона 214-ФЗ. - Прокуратуру – если есть признаки мошенничества. - Центробанк – если застройщик привлекал деньги без эскроу-счетов.
Жалобы часто ускоряют решение проблемы.
5. Подайте иск в суд
Если застройщик игнорирует претензии, можно взыскать неустойку через суд.
Как подать иск: 1. Соберите документы: ДДУ, переписку с застройщиком, выписку из ЕГРН. 2. Напишите заявление в суд (образец можно найти на сайтах судов). 3. Подайте иск в районный суд по месту нахождения застройщика.
Суд может: - Взыскать неустойку за просрочку. - Обязать застройщика передать квартиру. - Назначить компенсацию морального вреда.
6. Можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?
Если задержка значительная (от 2-3 месяцев и более**), дольщик имеет право **расторгнуть договор и потребовать возврат денег.
Как это сделать: - Отправить застройщику уведомление о расторжении. - Если он не возвращает деньги – подать иск в суд.
При расторжении ДДУ застройщик должен вернуть 100% стоимости квартиры плюс неустойку за задержку.
Если застройщик задерживает сдачу дома, сначала нужно выяснить причины, направить претензию и потребовать неустойку. Если проблема не решается – обращаться в суд и контролирующие органы. Главное – действовать быстро, чтобы защитить свои права и деньги.