Смотрим квартиру — замечаем подвох: чеклист на осмотр

Когда вы заходите в квартиру с намерением её купить — важно быть не просто заинтересованным, а внимательным. Первый осмотр — это возможность понять, подходит ли вам жильё и нет ли у него скрытых проблем. Ниже — чеклист, составленный с учётом опыта специалистов и реальных кейсов.

⸻

1. Документы: убедитесь, что квартира «чистая»

Перед осмотром важно запросить:
• Выписку из ЕГРН
• Документы-основания (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
• Паспорт собственника
• Согласие супруга (если в браке)
• Если долевая собственность — нотариальные согласия всех

Важно: проверьте, не наложены ли обременения. Это можно сделать через сайт Росреестра. Если квартира в залоге, под арестом или с прописанными несовершеннолетними — покупка может быть рискованной.

⸻

2. Входная дверь и подъезд

Обратите внимание:
• Есть ли запах сырости, грибка
• Установлены ли камеры, домофон
• Состояние входной группы и лифта
• Дверь в квартиру должна быть прочной и без следов взлома

⸻

3. Стены, потолки, пол

Проверяйте:
• Нет ли трещин, вздутий или пятен
• Есть ли следы протечек (особенно под окнами и в углах)
• Уровень пола — скаты, перепады
• Свежий ремонт может маскировать проблемы. Посмотрите на качество — дешёвые материалы, неаккуратные швы, дешевая фурнитура говорят об экономии на всем.

⸻

4. Окна и балконы
• Проверьте герметичность (нет ли сквозняка)
• Открываются ли створки, нет ли перекосов
• Состояние фурнитуры, москитных сеток
• Стеклопакеты: запотевание внутри указывает на нарушение герметичности

⸻

5. Сантехника и коммуникации

На кухне и в санузле:
• Нет ли запаха канализации
• Проверить давление воды, слив, отсутствие течей
• Открыть краны и посмотреть под раковину
• Оценить состояние труб, счетчиков, водонагревателя

⸻

6. Электрика
• Включите свет во всех комнатах
• Проверьте розетки, особенно в ванной (должны быть с защитой)
• Посмотрите на щиток — понятно ли что куда идёт, нет ли перегрева, изоляция

⸻

7. Шумоизоляция

Если есть возможность — попросите продавца помолчать и просто послушайте. Слышите соседей, лифт или шум дороги? Возможно, вам предстоит жить с этим каждый день.

⸻

8. Дом и район
• Что видно из окна (мусорка, стройка, шумная дорога?)
• Есть ли школа, садик, магазин, аптека в шаговой доступности
• Как добираться до работы
• Осмотрите двор — ухожен ли он, есть ли парковка

⸻

9. Соседи и история квартиры

Поспрашивайте соседей — кто жил, были ли конфликты. Если продавец уходит слишком резко, не прожив в квартире и года — стоит уточнить причину.

⸻

10. Фото и видеофиксация

Сделайте фото всех помещений. Это поможет не забыть важные детали и выявить несоответствия, если они возникнут позже.

⸻

Осмотр квартиры — не просто прогулка, а важный этап принятия решения. Внимательность к деталям может уберечь от проблем, а иногда и сэкономить сотни тысяч рублей. А если не уверены в своих силах — возьмите с собой юриста или эксперта по недвижимости.