Top.Mail.Ru
Новости

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры — важный этап, который помогает избежать рисков и возможных проблем с правом собственности. Вот ключевые аспекты, на которые нужно обратить внимание.

Право собственности

- Запросите у продавца выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Она подтвердит:

- Кто является собственником.

- Отсутствие обременений (арестов, залогов, ипотеки).

- Точные параметры квартиры: адрес, площадь.

- Убедитесь, что продавец имеет право распоряжаться квартирой.

История перехода прав

- Изучите, сколько раз объект менял владельцев.

- Убедитесь, что переход прав собственности был законным, без судебных споров.

- Обратите внимание на случаи, если квартира часто перепродавалась за короткий срок — это может быть признаком мошенничества.

Прописанные лица

- Запросите выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире.

- Убедитесь, что в квартире не зарегистрированы:

- Несовершеннолетние дети.

- Недееспособные лица.

- Люди, находящиеся в местах лишения свободы, которые могут восстановить свои права.

Проверка долгов по коммунальным услугам

- Получите справки об отсутствии задолженности по:

- Электричеству.

- Водоснабжению.

- Теплу и капитальному ремонту.

- Долги могут перейти на нового владельца, если их не погасит продавец.

Договор на квартиру

- Проверьте правооснование владения квартирой:

- Договор купли-продажи, дарения или наследства.

- Свидетельство о праве собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН.

- Сравните данные в договоре с реальными характеристиками объекта.

Согласие супругов

Если продавец состоит в браке, требуется нотариальное согласие супруга/супруги на продажу квартиры. Отсутствие такого согласия может привести к оспариванию сделки.

Обременения и залоги

- Проверьте, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека).

- Убедитесь, что на объект не наложен арест.

Работа с риелтором или юристом

Если вы сомневаетесь в своей способности проверить документы самостоятельно:

- Обратитесь к профессиональному риелтору.

- Наймите юриста для проверки всех юридических аспектов сделки.

Почему важно проверять юридическую чистоту?

Игнорирование проверки может привести к:

- Потере права собственности из-за судебных споров.

- Необходимости оплачивать долги предыдущего владельца.

- Невозможности зарегистрировать сделку в Росреестре.
💡 Совет: Если вы хотите избежать рисков, обратитесь к специалистам. Мы поможем проверить документы и провести сделку безопасно. Пишите нам, чтобы получить бесплатную консультацию! 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 244-87-83

Наш сайт https://centroom.ru/