Проверка юридической чистоты квартиры — важный этап, который помогает избежать рисков и возможных проблем с правом собственности. Вот ключевые аспекты, на которые нужно обратить внимание.
Право собственности
- Запросите у продавца выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Она подтвердит:
- Кто является собственником.
- Отсутствие обременений (арестов, залогов, ипотеки).
- Точные параметры квартиры: адрес, площадь.
- Убедитесь, что продавец имеет право распоряжаться квартирой.
- Кто является собственником.
- Отсутствие обременений (арестов, залогов, ипотеки).
- Точные параметры квартиры: адрес, площадь.
- Убедитесь, что продавец имеет право распоряжаться квартирой.
История перехода прав
- Изучите, сколько раз объект менял владельцев.
- Убедитесь, что переход прав собственности был законным, без судебных споров.
- Обратите внимание на случаи, если квартира часто перепродавалась за короткий срок — это может быть признаком мошенничества.
- Убедитесь, что переход прав собственности был законным, без судебных споров.
- Обратите внимание на случаи, если квартира часто перепродавалась за короткий срок — это может быть признаком мошенничества.
Прописанные лица
- Запросите выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире.
- Убедитесь, что в квартире не зарегистрированы:
- Несовершеннолетние дети.
- Недееспособные лица.
- Люди, находящиеся в местах лишения свободы, которые могут восстановить свои права.
- Убедитесь, что в квартире не зарегистрированы:
- Несовершеннолетние дети.
- Недееспособные лица.
- Люди, находящиеся в местах лишения свободы, которые могут восстановить свои права.
Проверка долгов по коммунальным услугам
- Получите справки об отсутствии задолженности по:
- Электричеству.
- Водоснабжению.
- Теплу и капитальному ремонту.
- Долги могут перейти на нового владельца, если их не погасит продавец.
- Электричеству.
- Водоснабжению.
- Теплу и капитальному ремонту.
- Долги могут перейти на нового владельца, если их не погасит продавец.
Договор на квартиру
- Проверьте правооснование владения квартирой:
- Договор купли-продажи, дарения или наследства.
- Свидетельство о праве собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН.
- Сравните данные в договоре с реальными характеристиками объекта.
- Договор купли-продажи, дарения или наследства.
- Свидетельство о праве собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН.
- Сравните данные в договоре с реальными характеристиками объекта.
Согласие супругов
Если продавец состоит в браке, требуется нотариальное согласие супруга/супруги на продажу квартиры. Отсутствие такого согласия может привести к оспариванию сделки.
Обременения и залоги
- Проверьте, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека).
- Убедитесь, что на объект не наложен арест.
- Убедитесь, что на объект не наложен арест.
Работа с риелтором или юристом
Если вы сомневаетесь в своей способности проверить документы самостоятельно:
- Обратитесь к профессиональному риелтору.
- Наймите юриста для проверки всех юридических аспектов сделки.
- Обратитесь к профессиональному риелтору.
- Наймите юриста для проверки всех юридических аспектов сделки.
Почему важно проверять юридическую чистоту?
Игнорирование проверки может привести к:
- Потере права собственности из-за судебных споров.
- Необходимости оплачивать долги предыдущего владельца.
- Невозможности зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Потере права собственности из-за судебных споров.
- Необходимости оплачивать долги предыдущего владельца.
- Невозможности зарегистрировать сделку в Росреестре.
💡 Совет: Если вы хотите избежать рисков, обратитесь к специалистам. Мы поможем проверить документы и провести сделку безопасно. Пишите нам, чтобы получить бесплатную консультацию! 🏡✨