Как проверить документы на квартиру перед покупкой без юриста: пошаговый гид
2025-04-07 15:12
Если вы покупаете квартиру и решили сэкономить на юристе — важно быть максимально внимательным. Вот пошаговый план, что проверить и где подстраховаться.
1. Выписка из ЕГРН
Закажите на rosreestr.gov.ru (https://rosreestr.gov.ru/) или через МФЦ.
Проверьте: – кто собственник и сколько их, – есть ли обременения (ипотека, арест, запрет), – дата регистрации права.
Важно: выписка должна быть актуальной — не старше 30 дней.
2. Правоустанавливающий документ
Это может быть: – договор купли-продажи, – дарственная, – наследство, – приватизация и др.
Проверьте: – все страницы, подписи, печати, – совпадение ФИО и адреса, – основания права собственности.
3. Паспорт собственника
– Действителен ли паспорт (проверьте на сайте МВД); – Сверьте ФИО и дату рождения с ЕГРН; – Если продаёт представитель — должна быть нотариальная доверенность.
4. Согласие супруга
Если квартира приобреталась в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу (даже если он не собственник).
5. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
Запросите у продавца справки: – об отсутствии задолженности по квартплате, – за газ, свет, воду.
6. Справка о зарегистрированных жильцах
– Закажите выписку из домовой книги (продавец может взять в МФЦ). – Убедитесь, что никто не прописан, особенно дети и недееспособные.
7. Проверка истории квартиры
– Сколько было собственников и как часто менялись. – Приватизация, маткапитал, суды — всё это лучше уточнить заранее.
Без юриста купить квартиру можно — если вы проверите каждый документ внимательно. Лучше потратить день на проверки, чем годы на суды.