Как проверить документы на квартиру перед покупкой без юриста: пошаговый гид

Если вы покупаете квартиру и решили сэкономить на юристе — важно быть максимально внимательным. Вот пошаговый план, что проверить и где подстраховаться.

1. Выписка из ЕГРН

Закажите на rosreestr.gov.ru (https://rosreestr.gov.ru/) или через МФЦ.

Проверьте:
– кто собственник и сколько их,
– есть ли обременения (ипотека, арест, запрет),
– дата регистрации права.

Важно: выписка должна быть актуальной — не старше 30 дней.

2. Правоустанавливающий документ

Это может быть:
– договор купли-продажи,
– дарственная,
– наследство,
– приватизация и др.

Проверьте:
– все страницы, подписи, печати,
– совпадение ФИО и адреса,
– основания права собственности.

3. Паспорт собственника

– Действителен ли паспорт (проверьте на сайте МВД);
– Сверьте ФИО и дату рождения с ЕГРН;
– Если продаёт представитель — должна быть нотариальная доверенность.

4. Согласие супруга

Если квартира приобреталась в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу (даже если он не собственник).

5. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ

Запросите у продавца справки:
– об отсутствии задолженности по квартплате,
– за газ, свет, воду.

6. Справка о зарегистрированных жильцах

– Закажите выписку из домовой книги (продавец может взять в МФЦ).
– Убедитесь, что никто не прописан, особенно дети и недееспособные.

7. Проверка истории квартиры

– Сколько было собственников и как часто менялись.
– Приватизация, маткапитал, суды — всё это лучше уточнить заранее.

Без юриста купить квартиру можно — если вы проверите каждый документ внимательно. Лучше потратить день на проверки, чем годы на суды.

Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨

Телефон для связи +7 (843) 203-94-11

Наш сайт https://centroom.ru/