Если вы покупаете квартиру и решили сэкономить на юристе — важно быть максимально внимательным. Вот пошаговый план, что проверить и где подстраховаться.
1. Выписка из ЕГРН
Закажите на rosreestr.gov.ru (https://rosreestr.gov.ru/) или через МФЦ.
Проверьте:
– кто собственник и сколько их,
– есть ли обременения (ипотека, арест, запрет),
– дата регистрации права.
Важно: выписка должна быть актуальной — не старше 30 дней.
Проверьте:
– кто собственник и сколько их,
– есть ли обременения (ипотека, арест, запрет),
– дата регистрации права.
Важно: выписка должна быть актуальной — не старше 30 дней.
2. Правоустанавливающий документ
Это может быть:
– договор купли-продажи,
– дарственная,
– наследство,
– приватизация и др.
Проверьте:
– все страницы, подписи, печати,
– совпадение ФИО и адреса,
– основания права собственности.
– договор купли-продажи,
– дарственная,
– наследство,
– приватизация и др.
Проверьте:
– все страницы, подписи, печати,
– совпадение ФИО и адреса,
– основания права собственности.
3. Паспорт собственника
– Действителен ли паспорт (проверьте на сайте МВД);
– Сверьте ФИО и дату рождения с ЕГРН;
– Если продаёт представитель — должна быть нотариальная доверенность.
– Сверьте ФИО и дату рождения с ЕГРН;
– Если продаёт представитель — должна быть нотариальная доверенность.
4. Согласие супруга
Если квартира приобреталась в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу (даже если он не собственник).
5. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
Запросите у продавца справки:
– об отсутствии задолженности по квартплате,
– за газ, свет, воду.
– об отсутствии задолженности по квартплате,
– за газ, свет, воду.
6. Справка о зарегистрированных жильцах
– Закажите выписку из домовой книги (продавец может взять в МФЦ).
– Убедитесь, что никто не прописан, особенно дети и недееспособные.
– Убедитесь, что никто не прописан, особенно дети и недееспособные.
7. Проверка истории квартиры
– Сколько было собственников и как часто менялись.
– Приватизация, маткапитал, суды — всё это лучше уточнить заранее.
– Приватизация, маткапитал, суды — всё это лучше уточнить заранее.
Без юриста купить квартиру можно — если вы проверите каждый документ внимательно. Лучше потратить день на проверки, чем годы на суды.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/