Как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры — событие, в которое вкладываются не только деньги, но и надежды. Чтобы сделка не обернулась долгостроем, судом или потерей вложений, важно действовать грамотно. Вот основные правила, которые защитят ваш капитал.

⸻

1. Покупайте только по ДДУ с регистрацией в Росреестре

✅ Оформление через договор долевого участия (ДДУ) — единственный законный и защищённый способ покупки жилья в строящемся доме (214-ФЗ).
❌ Если предлагают предварительный договор, инвестдоговор или соглашение с подрядчиком — откажитесь. Это высокая зона риска.

⸻

2. Проверяйте застройщика на наш.дом.рф (https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/)

На портале указано:
– есть ли разрешение на строительство,
– привлекаются ли деньги через эскроу,
– сколько домов застройщик уже сдал,
– нет ли судебных споров или жалоб.
❗️ Избегайте компаний без истории и без проектного финансирования.

⸻

3. Деньги — только через банк и эскроу-счёт

✅ Это гарантия, что ваши средства не уйдут застройщику до сдачи дома.
❌ Никогда не переводите деньги напрямую на счёт юрлица или наличными.

⸻

4. Проверяйте документы на объект

Проверьте:
– разрешение на строительство,
– проектную декларацию,
– генеральный план застройки,
– аккредитации банков.
❗️ Сверьте, действительно ли квартира, этаж и планировка соответствуют заявленному.

⸻

5. Убедитесь, что квартира «чистая» юридически

Да, даже в новостройке могут быть проблемы:
– арест на землю,
– несогласованные перепродажи по переуступке,
– двойные продажи (если контроль слабый).
✅ Все проверки стоит делать с юристом.

⸻

6. Читайте договор внимательно

✅ В ДДУ должны быть чётко прописаны:
– срок сдачи дома,
– условия передачи квартиры,
– что входит в отделку,
– ответственность сторон.
❗️ Важно: штраф за просрочку, гарантийные обязательства и условия расторжения.

⸻

7. Сохраняйте все документы и чеки

✅ Даже смс от банка о платеже, сканы писем, уведомления — всё может пригодиться.
✅ В случае проблем с застройщиком это будет вашим доказательством.

⸻

Квартира в новостройке — не лотерея, если подойти к покупке как к инвестиции: с холодной головой, проверкой на всех этапах и юридическим сопровождением. Лучше потратить день на проверку, чем год — на суды.