Покупка квартиры — событие, в которое вкладываются не только деньги, но и надежды. Чтобы сделка не обернулась долгостроем, судом или потерей вложений, важно действовать грамотно. Вот основные правила, которые защитят ваш капитал.
⸻
1. Покупайте только по ДДУ с регистрацией в Росреестре
✅ Оформление через договор долевого участия (ДДУ) — единственный законный и защищённый способ покупки жилья в строящемся доме (214-ФЗ).
❌ Если предлагают предварительный договор, инвестдоговор или соглашение с подрядчиком — откажитесь. Это высокая зона риска.
⸻
2. Проверяйте застройщика на наш.дом.рф (https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/)
На портале указано:
– есть ли разрешение на строительство,
– привлекаются ли деньги через эскроу,
– сколько домов застройщик уже сдал,
– нет ли судебных споров или жалоб.
❗️ Избегайте компаний без истории и без проектного финансирования.
⸻
3. Деньги — только через банк и эскроу-счёт
✅ Это гарантия, что ваши средства не уйдут застройщику до сдачи дома.
❌ Никогда не переводите деньги напрямую на счёт юрлица или наличными.
⸻
4. Проверяйте документы на объект
Проверьте:
– разрешение на строительство,
– проектную декларацию,
– генеральный план застройки,
– аккредитации банков.
❗️ Сверьте, действительно ли квартира, этаж и планировка соответствуют заявленному.
⸻
5. Убедитесь, что квартира «чистая» юридически
Да, даже в новостройке могут быть проблемы:
– арест на землю,
– несогласованные перепродажи по переуступке,
– двойные продажи (если контроль слабый).
✅ Все проверки стоит делать с юристом.
⸻
6. Читайте договор внимательно
✅ В ДДУ должны быть чётко прописаны:
– срок сдачи дома,
– условия передачи квартиры,
– что входит в отделку,
– ответственность сторон.
❗️ Важно: штраф за просрочку, гарантийные обязательства и условия расторжения.
⸻
7. Сохраняйте все документы и чеки
✅ Даже смс от банка о платеже, сканы писем, уведомления — всё может пригодиться.
✅ В случае проблем с застройщиком это будет вашим доказательством.
⸻
Квартира в новостройке — не лотерея, если подойти к покупке как к инвестиции: с холодной головой, проверкой на всех этапах и юридическим сопровождением. Лучше потратить день на проверку, чем год — на суды.
⸻
1. Покупайте только по ДДУ с регистрацией в Росреестре
✅ Оформление через договор долевого участия (ДДУ) — единственный законный и защищённый способ покупки жилья в строящемся доме (214-ФЗ).
❌ Если предлагают предварительный договор, инвестдоговор или соглашение с подрядчиком — откажитесь. Это высокая зона риска.
⸻
2. Проверяйте застройщика на наш.дом.рф (https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/)
На портале указано:
– есть ли разрешение на строительство,
– привлекаются ли деньги через эскроу,
– сколько домов застройщик уже сдал,
– нет ли судебных споров или жалоб.
❗️ Избегайте компаний без истории и без проектного финансирования.
⸻
3. Деньги — только через банк и эскроу-счёт
✅ Это гарантия, что ваши средства не уйдут застройщику до сдачи дома.
❌ Никогда не переводите деньги напрямую на счёт юрлица или наличными.
⸻
4. Проверяйте документы на объект
Проверьте:
– разрешение на строительство,
– проектную декларацию,
– генеральный план застройки,
– аккредитации банков.
❗️ Сверьте, действительно ли квартира, этаж и планировка соответствуют заявленному.
⸻
5. Убедитесь, что квартира «чистая» юридически
Да, даже в новостройке могут быть проблемы:
– арест на землю,
– несогласованные перепродажи по переуступке,
– двойные продажи (если контроль слабый).
✅ Все проверки стоит делать с юристом.
⸻
6. Читайте договор внимательно
✅ В ДДУ должны быть чётко прописаны:
– срок сдачи дома,
– условия передачи квартиры,
– что входит в отделку,
– ответственность сторон.
❗️ Важно: штраф за просрочку, гарантийные обязательства и условия расторжения.
⸻
7. Сохраняйте все документы и чеки
✅ Даже смс от банка о платеже, сканы писем, уведомления — всё может пригодиться.
✅ В случае проблем с застройщиком это будет вашим доказательством.
⸻
Квартира в новостройке — не лотерея, если подойти к покупке как к инвестиции: с холодной головой, проверкой на всех этапах и юридическим сопровождением. Лучше потратить день на проверку, чем год — на суды.
Пишите нам, чтобы получить консультацию 🏡✨
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/
Телефон для связи +7 (843) 203-94-11
Наш сайт https://centroom.ru/